今天給各位分享買房細(xì)節(jié)及注意事項(xiàng)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)買房細(xì)節(jié)及注意事項(xiàng)圖片進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

買房注意事項(xiàng)

買房需要注意以下幾點(diǎn)：

1、盡量回避問題開發(fā)商的期房。目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時(shí)間以來，關(guān)于各個(gè)樓盤或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對(duì)于某些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)在加大，樓盤爛尾的危險(xiǎn)也在加大。所以買期房的時(shí)候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。

2、繼續(xù)觀望。降了息，也免了稅，房價(jià)也合理很多，現(xiàn)在買房確實(shí)是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟(jì)沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會(huì)繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說利率還有一定的下浮空間，而稅費(fèi)的減免甚至補(bǔ)貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房價(jià)估計(jì)還有5％－10％的下降空間。

3、盡量考慮二手次新房。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優(yōu)勢(shì)明顯體現(xiàn)出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個(gè)政策出臺(tái)以后對(duì)市場(chǎng)的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。

4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房。由于銷售不利，開發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外，有的開發(fā)商還會(huì)通過媒體、銀行、大企業(yè)等進(jìn)行一些團(tuán)購活動(dòng)。這些渠道一般都可以比售樓部優(yōu)惠許多，這也是目前這個(gè)尷尬情況下開發(fā)商“暗降”的主要方式。

5、對(duì)于所謂內(nèi)部價(jià)、關(guān)系價(jià)，提高警惕。目前確實(shí)有許多團(tuán)購價(jià)和內(nèi)部價(jià)存在，但許多不法分子也在趁此機(jī)會(huì)招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時(shí)一定要提高警惕。還有就是注意價(jià)格，價(jià)格不可能低的太離譜，當(dāng)心騙局。

買房注意事項(xiàng)及流程

一、買房注意事項(xiàng)

1、注意房子的“五證二書”

一般商品房都會(huì)有“五證二書”，業(yè)主在買房之前，一定要確認(rèn)開發(fā)商獲得這些證書之后，才能進(jìn)行購買，否則會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理情況。

2、注意房子的朝向

在購房時(shí)，房子的朝向是非常重要的，要做到空氣流通的同時(shí)，還要避免長時(shí)間被直曬，否則不僅容易影響損壞家具，而且對(duì)也是的居住環(huán)境也會(huì)有影響，尤其是夏天。

3、注意房子的樓層

現(xiàn)在的樓層都很高，業(yè)主在購買的時(shí)候，應(yīng)該盡量避免購買頂層和一二層的房屋。因?yàn)轫攲娱L期遭受日曬雨淋，如果沒有很好的保護(hù)措施，容易出現(xiàn)滲水的情況。而一二層在底部，走動(dòng)的人很多，影響生活，再加上廚房下水道大多都是在二層往上一條，相比其他樓層，更容易出現(xiàn)堵塞的情況。

4、注意房子的隔音情況

房子的隔音也是至關(guān)重要的，尤其是臨街的房屋，在購買之前，一定要仔細(xì)檢查窗戶的密封性，更好選擇推拉式的，好用又實(shí)惠。

5、注意小區(qū)的車位數(shù)量

雖然部分業(yè)主在買房的時(shí)候，并沒有車，但是這并不代表以后也不會(huì)買，所以在購買房子的時(shí)候，要注意小區(qū)車位的數(shù)量，如果比較緊張，建議慎選。

二、買房的流程

1、看房選購

現(xiàn)在的房價(jià)普遍都挺高的，因此業(yè)主在看房的時(shí)候，一定要先對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行評(píng)估，然后再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買房是一件特別謹(jǐn)慎的事，所以建議多看幾個(gè)小區(qū)，然后再進(jìn)行對(duì)比，選擇最適合自己的房子進(jìn)行購買。

2、認(rèn)購階段

業(yè)主在確定好想要購買的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認(rèn)購合同的環(huán)節(jié)了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因?yàn)楹炗喓贤螅ń鹁蜎]有辦法退回了。

3、簽訂購房合同

在簽訂購房合同的時(shí)候，要特別注意防止掉入購房陷阱，尤其要注意開發(fā)商是否已經(jīng)申請(qǐng)到房屋預(yù)售許可證，否則一旦出現(xiàn)問題，都將是業(yè)主來承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。還有合同中還應(yīng)該明確交房的日期，否則應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、付款貸款

付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般選擇全款購房會(huì)比較優(yōu)惠一些，而且可以省去很多按揭的手續(xù)，但是就需要業(yè)主有足夠的經(jīng)濟(jì)能力才行。而分期就需要業(yè)主付一定的首付款，然后再進(jìn)行分期，手續(xù)比較復(fù)雜，但是能減輕業(yè)主的壓力，業(yè)主可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

5、收房驗(yàn)房

收房驗(yàn)房需要特別注意，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)該要立刻向開發(fā)商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗(yàn)收證，符合所有情況之后，才能進(jìn)行交房。

6、產(chǎn)權(quán)落戶

交房之后，開發(fā)商會(huì)幫助辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以不用擔(dān)心，但是也需要了解相關(guān)的基本知識(shí)，防止被不良開發(fā)商忽悠。

7、新房裝修

房屋的裝修要根據(jù)業(yè)主自身的經(jīng)濟(jì)情況來進(jìn)行，沒有固定的限制。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于買房注意事項(xiàng)及流程就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

買房要注意哪些細(xì)節(jié)

自身經(jīng)濟(jì)，法律文件，房子本身。

一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力二、挑選合適的房源三、仔細(xì)檢查“五證”四、簽訂合同并登記備案五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋六、繳稅過戶。

1.買房時(shí)你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才更好。

2.要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑，以及房屋的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買房時(shí)不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場(chǎng)感受一下，另外更好了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和升值潛力，你應(yīng)該不會(huì)想要買到貶值的房子吧。

3.要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

4.簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中，你必須要把所有疑惑的問題落實(shí)下來，如果你對(duì)簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。

5.窗臺(tái)下面有無水漬；地腳線接口是否妥當(dāng)；地板有無松動(dòng)；墻身、頂棚樓板有無特別傾斜；開關(guān)、插座及總電閘有無問題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實(shí)，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

6.房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在你購房后，由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi)，并且最后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。

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