經(jīng)濟(jì)適用房VS商品房

在房產(chǎn)行業(yè)有很多房子都有他們的名字，有的房子叫做商品房，有的房子叫做公租房，不過現(xiàn)在比較流行的一種房子叫做經(jīng)濟(jì)適用房。

現(xiàn)如今大部分交易的房屋都是屬于商品房，而且價(jià)格相對(duì)高昂。

對(duì)于廣大的8090后年輕一代來說，成家立業(yè)已經(jīng)成為人生的一件大事，此時(shí)資金不是很充裕，現(xiàn)在房價(jià)又呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，難以承受商品房的高價(jià)格。

不過有一種類型的房子適合經(jīng)濟(jì)條件不是那么好的人群，這個(gè)房子就是經(jīng)濟(jì)適用房。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房之間都有哪些區(qū)別？你分清楚了嗎？今天小編就帶大家一起來了解一下!

定義不同

一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房?

經(jīng)濟(jì)適用房就是指：已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

二、什么是商品房?

商品房就是指：經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。如今，我們市面上買到的一般都是商品房。

區(qū)別

1、建設(shè)目的不同

商品房的建設(shè)的主要目的是為了賺取利益，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地進(jìn)行開發(fā)，并且建設(shè)房屋，進(jìn)行上市出售的房子。

經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的是為了給那些經(jīng)濟(jì)上有些困難的家庭所提供的保障，這是根據(jù)國家建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的。

2、享受的優(yōu)惠政策不同

經(jīng)濟(jì)適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。而一般的商品住房建設(shè)基本沒有優(yōu)惠政策。

3、銷售價(jià)格不同

經(jīng)濟(jì)適用房既然是是由國家相關(guān)機(jī)構(gòu)安排建設(shè)的，那么價(jià)格自然是由政府制定，又因?yàn)榉课莸慕ㄔO(shè)目的是為了提供保障，所以價(jià)格一般要比市面上的房屋價(jià)格低一些。

但是商品房是由企業(yè)建設(shè)的，價(jià)格自然也是由企業(yè)定的，為了賺取更多的利益，商品房的價(jià)格肯定是要比經(jīng)濟(jì)適用房高出很多的。

4、購房資格區(qū)別

通常商品房的銷售價(jià)格是面向公眾的，購房者可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇購買。

申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，也有嚴(yán)格的審查程序。申請(qǐng)人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易等均會(huì)影響到購買人的申請(qǐng)資格。

5、產(chǎn)權(quán)限制區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是全部的產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房想要上市交易必須要滿足一定的條件，那就是只能用來自己住，不能租給別人住或是從事居住以外的任何活動(dòng)。

如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。

商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動(dòng)。

在符合限購的情況下，房主可以擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。

6、房屋面積不同

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是以保障性為主，而且主要是出售給那些經(jīng)濟(jì)條件不是很好的家庭。因此在房屋面積以及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制，房屋面積必須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購買方的基本需求。

商品房主要是為了賺取利益，注重的是如何讓房屋建設(shè)做到獲益較大化，在房屋面積和結(jié)構(gòu)上沒有具體的規(guī)定，全由企業(yè)自己決定。

7、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

商品房的物業(yè)管理收費(fèi)，政府只核定成本構(gòu)成，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)主要靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)。

對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理收費(fèi)，政府要嚴(yán)格進(jìn)行控制。這樣對(duì)中低收入者來說，經(jīng)濟(jì)承受能力好一些，以避免出現(xiàn)“買得起房住不起房”的現(xiàn)象。

如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房

以山西為例

申請(qǐng)人需要先到山西戶籍所在地的社區(qū)居委會(huì)先提出經(jīng)濟(jì)適用房購買的申請(qǐng)，之后申請(qǐng)人還需要持有本人及配偶的身份證、戶口本還有結(jié)婚證，到戶口所在地的房管局再提出申請(qǐng)，還需要到工作單位及主管部門申請(qǐng)辦理收入及住房的證明。

山西經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件及申請(qǐng)程序是根據(jù)各地的要求而有所不同的，一般的申請(qǐng)條件有如下：

1、戶籍：戶籍一般是要求所取得該地的是非農(nóng)戶籍為三年或者五年以上；

2、收入：家庭的人均年收入為所在地的年城鎮(zhèn)可支配收入的60 ％以下；

3、住房：家庭的人均私有住房面積為12到16平方米以下的；

4、年齡：申請(qǐng)的須是為已婚的家庭，若是單身的必須在三十或者三十五周歲以上的；

5、面積：享受房改政策的，其房屋面積必須在15或者48平米以下。

經(jīng)濟(jì)適用房分類

經(jīng)濟(jì)適用房可分為一類經(jīng)濟(jì)適用房二類經(jīng)濟(jì)適用房

一類經(jīng)濟(jì)適用住房，也就是我們常說的經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

一類經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售。

二類經(jīng)濟(jì)適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。

二類經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證首頁這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。

一類和二類經(jīng)濟(jì)適用房都需要繳納契稅、增值稅、個(gè)稅，且計(jì)算方式相同，都是根據(jù)是否首套購房、房屋面積、網(wǎng)簽價(jià)以及是否滿五唯一等因素確定。

最明顯的不同之處是一類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。

計(jì)算方法

一類經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)速算表一套90平米經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主于2010年以200萬購買，業(yè)主家庭名下唯一住房，現(xiàn)在以300萬網(wǎng)簽價(jià)出售，以網(wǎng)簽價(jià)計(jì)稅，買方是二套購房，這套房產(chǎn)稅費(fèi)是多少？

A．增值稅，滿兩年，免征。

B．契稅，二套房，稅率為3％。

契稅＝（網(wǎng)簽價(jià)－增值稅）×3％＝9萬元

C．個(gè)人所得稅，滿五唯一，免征。

D．綜合地價(jià)款（300－200）×70％＝70萬元

總稅費(fèi)：70＋9＝79萬元

二類經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)速算表一套86平回遷房，原業(yè)主于2023年以200萬價(jià)格購買，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣出，網(wǎng)簽價(jià)300萬，核定價(jià)為289萬，業(yè)主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產(chǎn)，首套購房，無貸款，那么這套房子涉及多少稅費(fèi)？

A．契稅：300×1％＝3萬元（首套房，面積90平米以下）

B．增值稅：0元（房子滿2年）

C．個(gè)人所得稅：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6萬元

D．土地出讓金：300×3％＝9萬元總稅費(fèi)：13．6＋3＋9＝25．6萬元

總稅費(fèi)：3+13.6+25.6＋9＝42.2萬元

經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年

1、在說到產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，首先需要明確一個(gè)問題，那就是關(guān)于房產(chǎn)的兩個(gè)證，一個(gè)是房產(chǎn)證，證明房屋的產(chǎn)權(quán)，一個(gè)是土地使用證，限制土地的使用期限。一般來說，只有在取得了這兩個(gè)證之后，才能算是真正的擁有了房屋的權(quán)利。

2、房產(chǎn)證是沒有寫明期限的，也就是說，除非房屋倒塌，不然房屋都是歸人的，但是土地不一樣，土地是國家咱們只有租賃使用權(quán)，沒有擁有的權(quán)利。

3、土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用地長40年，住宅用地長70年，也有50年的。

4、針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房來講，根據(jù)物權(quán)法，土地使用期屆滿前一年，使用權(quán)人可以向國家申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期但長不超過30年。

5、期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補(bǔ)償辦法比照拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行。

以上就是經(jīng)濟(jì)適用房全部內(nèi)容。

經(jīng)濟(jì)適用房之所以會(huì)有，是因?yàn)閲艺疄榱巳嗣裰耄越?jīng)濟(jì)適用房是可以購買的，而且購買的價(jià)格比較低。

但是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房購買的人數(shù)比較多，所以對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房購買的要求會(huì)比較高，具體的大家還需要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r再了解。