雖然市面上有很多樓盤，但是一個(gè)價(jià)格比一個(gè)高，沒有辦法，資金有限的購房者就只能從房屋類型下手了。相信研究過房屋類型的人都發(fā)現(xiàn)了還建房這個(gè)特殊的房屋，還建房普遍位置不好，但是房價(jià)特別便宜，這讓很多購房者心動(dòng)了，但是關(guān)于還建房平時(shí)了解太少了不敢下手，所以我們來看一下還建房是什么意思?還建房和商品房有什么區(qū)別?還建房能買嗎?

一、還建房是什么意思

還建房又稱為統(tǒng)建房，統(tǒng)建樓。是政府為統(tǒng)一城市規(guī)劃，在城市郊區(qū)進(jìn)行有計(jì)劃的拆遷行為后，對城市郊區(qū)的拆遷住宅區(qū)居民做出的補(bǔ)貼住房，用以安置拆遷居民的安置性補(bǔ)貼住房，和商品房不同，還住房不通過交易取得，而是通過政策補(bǔ)貼獲得，同時(shí)，還建房在交易轉(zhuǎn)讓時(shí)要向政府繳納土地出讓金。商品房則沒有此項(xiàng)要求。

二、還建房和商品房有什么區(qū)別

1、定義上的區(qū)別

前者是政府為了安頓因城市建筑而被拆遷的用戶面對無房可居住時(shí)建筑的房屋。而后者則是在經(jīng)濟(jì)條件下，具有相關(guān)資質(zhì)的開發(fā)商通過出讓的形式獲得的土地使用權(quán)房屋，從法律上來看，后者可以通過正當(dāng)手續(xù)進(jìn)行自由交易。

2、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別

從這方面來看，前者并不是完全產(chǎn)權(quán)，如果需要交易，可以需要補(bǔ)交土地出讓金，而后者則是擁有完全的產(chǎn)權(quán)，土地形式是出讓的，是可以正常的進(jìn)行市場交易，所以從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)方面來看，建議選擇商品房。

3、質(zhì)量上的區(qū)別

從品質(zhì)方面來看，商品房會(huì)更有保障，在交易方面也更沒有那么多麻煩事，而還建房由于建筑利潤的現(xiàn)象，小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)都會(huì)縮水，比方說容積率、綠化率以及物業(yè)能力，都沒有商品房的舒適。

三、還建房能買嗎

還建房可以購買但是購買者要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫€建房辦理兩證的難度很大，而且辦理的時(shí)間也很長，如果購買者買到?jīng)]有兩證的房子，那么以后房屋出售或是拆遷的情況下，購房者的利益是不能得到法律保護(hù)的。其次還建房不管是從房屋的質(zhì)量還是其他物業(yè)配套等設(shè)施來說，它都不能和其它的商品房相比較。

綜上所述，大家可以把還建房看做拆遷后補(bǔ)償?shù)姆课荩@類房子沒有繳納土地出讓金，所以價(jià)格便宜，但是房屋質(zhì)量不好，而且位置還偏僻，真想買房當(dāng)住宅的，還是不要考慮還建房了。以上就是“還建房是什么意思?還建房和商品房有什么區(qū)別?還建房能買嗎?”全部內(nèi)容。