【萬典律師】

在拆遷過程中有時(shí)會(huì)遇到這樣的情況：房產(chǎn)證上的面積比實(shí)際測(cè)量的面積小，補(bǔ)償時(shí)多出的平米不給補(bǔ)怎么辦呢？

對(duì)于房屋的建造，許多人為了住的寬敞一些，會(huì)在相關(guān)部門許可建房的面積之外，進(jìn)行擴(kuò)建房屋，以至于到了拆遷的時(shí)候，拆遷辦不予補(bǔ)償多余的房屋面積，就著急了。

明明都是房屋的一部分，為什么多出來的就不給補(bǔ)償呢？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

那么如何判斷自己房屋是否合法呢？是否“違建”，不能聽信一家之言。

首先，合法的房屋是有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的。其次，是要按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證所批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建造出來的房屋。最后，關(guān)于臨時(shí)性建筑要在規(guī)定期限內(nèi)拆除。如果這些條件都沒有滿足的就很可能是違建了。

但是，也有特殊情形，有一些房屋是因?yàn)闅v史因素使得房屋沒有取得合法的手續(xù)。對(duì)于這一部分的房屋，在沒有經(jīng)過相關(guān)部門調(diào)查之前，我們是不能認(rèn)定它就是違法建筑，更不能拆遷不予補(bǔ)償。

所以，對(duì)于超出面積或者沒有證的房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)男袨椋覀兪强梢跃芙^的。當(dāng)大家的房屋被告知是違建時(shí)，就讓他們出具調(diào)查報(bào)告，不能讓房屋白白被拆。

房屋評(píng)估鑒定的費(fèi)用由誰承擔(dān)呢？

房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用按照政府價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

對(duì)于征地拆遷的種種問題，被征收人要有自己的判斷標(biāo)準(zhǔn)，不要聽拆遷辦說什么就是什么，尤其是在進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)，更要小心謹(jǐn)慎，如果評(píng)估面積與實(shí)際面積相差較大，一定要讓對(duì)方出具解釋和說明，對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的話也要在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，不要輕易簽字。