買房子的時(shí)候，購(gòu)房者一定要多一點(diǎn)心眼，因?yàn)椴⒉皇撬械姆孔佣际强梢再?gòu)買的，有些房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這樣的房子購(gòu)買了之后，購(gòu)房者需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)非常的大，不要以為這種情況只會(huì)發(fā)生在二手房中，其實(shí)不管是新房還是二手房都有可能買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，那么哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證呢？沒(méi)有房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證？

1、小產(chǎn)權(quán)房

相信大多數(shù)的購(gòu)房者都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)指的就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房子，而大產(chǎn)權(quán)房主要指的就是70年大產(chǎn)權(quán)的房子。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書(shū)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房之后，是無(wú)法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證書(shū)的。

2、存在抵押的房子

房子作為固定資產(chǎn)，有很好的變現(xiàn)能力，所以很多人在遇到資金問(wèn)題的時(shí)候都會(huì)利用房產(chǎn)進(jìn)行抵押，開(kāi)發(fā)商也會(huì)采用這種方式。有的開(kāi)發(fā)商實(shí)力不夠，在修建房屋的過(guò)程中可能會(huì)因?yàn)橘Y金的問(wèn)題，將樓盤抵押給銀行。但如果開(kāi)發(fā)商后期因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，造成不能辦理房產(chǎn)證。

3、五證不全的房子

房子在辦理房產(chǎn)證之前，其實(shí)還有很多其他的證件需要辦理，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商的五證，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這五證的話，那么開(kāi)發(fā)商所修建出來(lái)的房子也是不能辦理房產(chǎn)證書(shū)的。

沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、一房二賣

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，就算是你購(gòu)買了，也會(huì)因?yàn)檗k理不了房產(chǎn)證和過(guò)戶手續(xù)，無(wú)法證明房子就是屬于你的。當(dāng)你還處于跟賣家交易的階段，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎，對(duì)于買方而言在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。還有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，房主卻將房子賣給了其他人，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房?jī)煽铡?/p>

2、不能貸款

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)放貸的風(fēng)險(xiǎn)也很大，基本上所有的銀行都不會(huì)接受沒(méi)有房產(chǎn)證的房子辦理抵押貸款的。在銀行看來(lái)，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。

3、無(wú)法獲得拆遷賠償

現(xiàn)在通過(guò)拆遷賠償過(guò)上好日子的家庭有很多，但并不是所有房子遇到拆遷都能獲得賠償?shù)摹Ｙ?gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋之后，如果所在地塊被征用，購(gòu)房者也會(huì)因?yàn)榉孔記](méi)有房產(chǎn)證將不能獲得補(bǔ)償款。

以上就是關(guān)于哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證以及沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，房產(chǎn)證的全稱是房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，在購(gòu)房交易中起著非常重要的作用，大家在購(gòu)買房屋之前，一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，不僅僅是針對(duì)有沒(méi)有房產(chǎn)證，就算是有房產(chǎn)證的房子也要注意查驗(yàn)真?zhèn)巍?/p>