01

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第八條

對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，依法補償；對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理；對于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)（承租權(quán)）爭議的，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補償。

因此，無證房屋不一定都是違法建筑。

02

國有土地上無證房

如果房屋是建在國有土地之上，在這種情況下會有對應(yīng)的房產(chǎn)證明用以證明你對該土地有使用權(quán)。

因此，假如你沒有產(chǎn)權(quán)證，建議你在了解情況后及時的去到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)證，在辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證之后，產(chǎn)權(quán)證書上登記的人員就是被征收人，獲得相應(yīng)的征收補償款。

具體分為以下幾種情況：

1、手續(xù)齊全，未辦理產(chǎn)權(quán)證。這種應(yīng)及時到房產(chǎn)相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。

2、二手房。由于房屋剛買到，還沒來得及過戶就遇到房屋征收，那么可以憑借房屋買賣合同及付款記錄證明自己是房屋所有權(quán)人，獲得征收補償。

3、祖宅、年代久遠(yuǎn)、歷史遺留的房屋。由于歷史原因，很多房屋是祖輩世代居住的，因為歷史久遠(yuǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)證相對困難。雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但對于這種房屋的合法性是沒有異議的，如果能夠提供相關(guān)證明，是可以獲得補償?shù)摹?/p>

03

集體土地上無證房

如果房屋是建在集體土地之上，眾所周知，農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個房子是你的，那么，你也是相應(yīng)的被征收人，也能獲得相應(yīng)的補償款。

當(dāng)然，還有一種情況，那就是違章建筑，因為不符合城市規(guī)劃的要求，不能通過正常程序拿到產(chǎn)權(quán)證，法律不保護(hù)這種產(chǎn)權(quán)。因此在遇到房屋征收時，這種情況得不到征收補償?shù)摹?/p>

綜上，不能將無證房屋一律認(rèn)定為違章建筑，不予補償，也不能視無證房屋的地位低于有證房屋，給予少量補償。