文/樓市大家談（quanadcom）

一線城市的不僅在房?jī)r(jià)方面一直出第一梯隊(duì)，房租水平同樣也一騎絕塵，在近期發(fā)布的《50成房租收入比報(bào)告》當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)北上深的房租收入比均高于45%。眼尖的人發(fā)現(xiàn)，一向北上廣深并提，為何這次不見了廣州的名字。實(shí)際上，廣州市房租收入比是一線城市當(dāng)中最低的，房租收入比達(dá)38%，而廣州市的房租水平同樣也是一線城市中最低的，在全國(guó)排名第5位。那么，廣州房租為何會(huì)在一線城市當(dāng)中最低？其實(shí)與房?jī)r(jià)關(guān)系不大。

首先，廣州房租水平在一線城市當(dāng)中最低，確實(shí)受到房?jī)r(jià)水平的影響，從房?jī)r(jià)均價(jià)來看，2023年5月份，北京市房?jī)r(jià)均價(jià)大概在59838元左右，上海市房?jī)r(jià)均價(jià)為49779元左右，深圳市房?jī)r(jià)均價(jià)為53796元左右，而廣州市房?jī)r(jià)均價(jià)僅為32063元，與北上深相差了一大截。房?jī)r(jià)的房屋出租的成本的主要成本之一，廣州市房租水平在一線城市當(dāng)中最低，房?jī)r(jià)因素不無影響。然而排除房?jī)r(jià)因素，關(guān)鍵在于這四個(gè)字。

這四個(gè)字便是“長(zhǎng)租公寓”，對(duì)于定居廣州的年輕人而言，比起合租房，年輕人其實(shí)更加傾向于居住在長(zhǎng)租公寓當(dāng)中，尤其是90后。多數(shù)年輕人并不愿意與陌生人合租，選擇與陌生人合租通常是逼不得已。在一線城市，如果不是在城中村租房，整租一室一廳，月租通常在1500以上，且住房質(zhì)量并不高，如果是和他人合租的話，租金能夠便宜不少，但與陌生人合租，不僅存在居住舒適度問題，還存在安全性的問題。然而，盡管是較為昂貴的一室式出租屋，在一線城市當(dāng)中依然房源稀少，難以滿足年輕人的住房需求。如果是選擇城中村中的一室式住房，城中村的房租確實(shí)便宜不少，一室式月租大概在850元左右，然而城中村在住房質(zhì)量方面存在更加嚴(yán)重的問題，周邊資源配套通常并不理想。

但長(zhǎng)租公寓不同，廣州單身式長(zhǎng)租公寓月租大概在1300左右，比起整租小戶型商品房確實(shí)要便宜不少，而比起城中村的出租屋，長(zhǎng)租公寓通常存在以下優(yōu)勢(shì)：

1、 交通較為便利，品牌公寓為吸引廣大租客，通常會(huì)在地段方面進(jìn)行精心的選擇，不僅交通較為方便，甚至日常購物也比較便利，是年輕人選擇長(zhǎng)租公寓的重要原因；

2、 與散戶式出租屋相比，長(zhǎng)租公寓通常得到較好的管理。

3、 長(zhǎng)租公寓裝修更加完善，一方面是裝修風(fēng)格較為年輕時(shí)尚，另一方面家具配備較為完善，年輕人拎包可直接入住，不用另外添置其他的家具，也是長(zhǎng)租公寓受到年輕人歡迎的重要原因。

除長(zhǎng)租公寓外，廣州市租房以房東直租為主，中介所占比例相對(duì)較少，減免中介費(fèi)用后，房租水平較低也在情理之中，據(jù)當(dāng)?shù)厝吮硎荆趶V州租房的話，一月花費(fèi)400多的月租在地鐵口附近租房也不無可能。

你又是如何看待廣州的房租呢？歡迎發(fā)表看法。

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