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廠房過(guò)戶繳納稅關(guān)乎買賣雙方交易利益，所以要了解清楚，才能少走彎路，點(diǎn)關(guān)注加收藏，我來(lái)給你分析：

一．首先1000萬(wàn)廠房過(guò)戶賣方要繳納稅的是：賣方應(yīng)該繳納增值稅、附加稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅，增值稅的繳納是按照應(yīng)繳稅總額的9%繳納，等于1000萬(wàn)×9%=90萬(wàn)，附加稅是在增值稅的基礎(chǔ)上交12％，也就是90萬(wàn)×12％=108000元；然后土地增值稅是按照增值部分在30%至60%繳納，折算下來(lái)大概是7％左右，即：1000萬(wàn)×7%=70萬(wàn)；企業(yè)所得稅可以按照增值部分的25%，預(yù)估廠房總價(jià)格的4％左右，即：1000萬(wàn)×4%=40萬(wàn)，所以買方需要交增值稅90.萬(wàn)+附加稅10.8萬(wàn)+土地增值稅70萬(wàn)+企業(yè)所得稅40萬(wàn)=210.8萬(wàn)，210.8萬(wàn)就是賣方需要繳納的稅。

二．其次是買方要繳納的稅的是：買方需要繳納契稅和印花稅，目前是按照3%的比例繳納，也就是1000萬(wàn)總價(jià)廠房等于1000萬(wàn)×3%=30萬(wàn)，印花稅等于1000萬(wàn)×0.05％=5000元；另外企業(yè)購(gòu)買廠房后，每年還需要繳納土地使用稅和房產(chǎn)使用稅，土地使用稅繳納以吉安為例，4元每平方每年繳納，廠房2500元每平方，1000萬(wàn)總價(jià)廠房等于擁有4萬(wàn)平方面積廠房，等于4000平方×4元每平方土地使用稅=16000元；房產(chǎn)使用稅是按照房產(chǎn)總之70%的1.2%每年的比例繳納，等于1000萬(wàn)總價(jià)廠房×70%×1.2%=0.84萬(wàn)元，兩者相加等于1.6萬(wàn)元+0.84萬(wàn)元=2.64萬(wàn)元，這就是買方需要繳納的稅額。

三．所以賣方要交210.8萬(wàn)和稅，買方要交30.5萬(wàn)，這就是1000萬(wàn)廠房過(guò)戶需要繳納的總稅額；土地使用稅和房產(chǎn)稅是每年都需要繳納的；關(guān)注我，買廠房，少費(fèi)心！

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