這幾年房價一直在漲，于是很多人就在等國家出臺房產(chǎn)稅，然而房產(chǎn)稅還沒來，租房稅倒是先來了。

今年的一月一日開始，云南省將正式實施租房稅，根據(jù)云南省稅務(wù)局所頒布的公告顯示，將對租房的租金按照財產(chǎn)租賃所得繳納個人所得稅，而這個稅率分兩種，如果是出租住房，那么按10%來征收，那如果是非住房出租，按20%來征收。

也就是說如果我們租一套正常的住房，是按照10%的稅率征收的，那如果是個人出租非住房，那就需要按20%的稅率來征收。

當然這里要注意的一點是并非是直接就收10%、20%的租房稅，并不是說假如你繳2000元的房租，房東就要繳納200元甚至是400元的租房稅。

租房稅實際上應(yīng)繳納的稅額是：應(yīng)納稅所得額×稅率，如果房東不能提供合法、準確的成本費用憑證，無法準確的計算租賃成本的的，應(yīng)納稅所得額是按照房租的5%來計算應(yīng)納稅所得額。

簡單的舉個例子，假如我們租一棟屋子，房租是2000元一個月，那么房東應(yīng)當繳納的稅額就是2000×5%，然而再根據(jù)你的住房類別來計算實際的租房稅。

如果出租的是住房，租房稅是2000×5%×10%，也就是10元，如果你出租的是住房，租房稅是2000×5%×20%，也就是20元。

看到這里，估計不少房東們懸著的心終于放了下來，畢竟幾塊錢甚至幾十塊錢的租房稅，對于絕大多數(shù)房東們來說，并不是不可以接受。

其實租房稅的這一稅收并非云南今年剛出臺的規(guī)定，而是很早以前就已經(jīng)開始征收的稅了，早在2008年的時候，國家就已經(jīng)開始要征收個人房租出租所得稅，只不過一直以來，很少有房東會去繳納這個租房稅罷了。

而目前云南省之所以在2023年開始征收租房稅，主要目的還是在于規(guī)范租賃市場，一直以來由于租賃市場的不規(guī)范，所以導致幾乎很少有人去繳納這個租房稅。

而隨著大數(shù)據(jù)時代的到來，未來的租賃市場勢必會越來越趨于規(guī)范化，租房稅也必然要開始嚴格征收。

而且不知道有沒有小伙伴發(fā)現(xiàn)，自去年開始，個人所得稅的申報相較于以往已經(jīng)開始有了很大的不同，例如贍養(yǎng)老人、有子女都可以減免部分的個人所得稅，而現(xiàn)在，房租也同樣可以減免你的個人所得稅。

不過如果想減免房租這部分個人所得稅，還有一個問題需要解決，那就是需要房東配合你去備案，而房東一旦備案就意味著房東需要交稅，所以很多房東是不愿意去配合租客去做這個備案的。

不過對于不少剛畢業(yè)的大學生來說，拉著房東去進行這個備案還是很有需要的，畢竟不少城市對于剛畢業(yè)的大學生是有不少優(yōu)惠政策的。

尤其是現(xiàn)在很多城市都有這個人才吸引政策，剛畢業(yè)的大學生租房是能給予幾百塊錢的住房補貼的，而對于拿了住房補貼的小伙伴可以和房東進行友好協(xié)商，讓房東去進行一個報備，畢竟有的地方的住房補貼甚至高達數(shù)百甚至數(shù)千元，還是很值得的。

說到這，有的人可能就會說了，租房稅的出現(xiàn)勢必會導致租金的上漲，到時候還不是羊毛出在羊身上，其實這一點顧慮完全是多余的。

因為事實上目前中國的房屋空置率非常的高，目前絕大多數(shù)城市的租房市場是處在“供大于求”的狀態(tài)，而租金的上漲是根據(jù)市場的供需關(guān)系來決定的。

而就目前來說，絕大多數(shù)地方征收的租房稅都相對的比較低，很多地方的租房稅也就十幾塊錢，甚至幾塊錢，實在是沒有必要去為此上漲租金，如果就因為這一點租房稅就上漲租金，很有可能會引起租客的不滿。

畢竟對于很多租客來說，我大不了換別家租房也是一樣的，而一旦租客選擇搬走，到時候房屋出現(xiàn)了空置，還要通過中介尋找新租客，又是一筆不菲的中介費，實在是得不償失。

當然也不排除不少房東借此故意上漲租金的，這里我們也要提醒一部分已經(jīng)簽訂合同的小伙伴，國家是明令禁止惡意加租的，只要你簽訂了合同，那么起碼在合同期內(nèi)，你的權(quán)益是受到國家的保障的，房東是沒有理由隨意上漲租金的。

隨著最近國家明確表示，未來要解決大城市的住房保障問題，畢竟中國有著超過2億人還在依靠著租房來生活，所以租房稅勢必會更加嚴格的進行征收，對于租房稅，你同意推廣么？