很多城市的房?jī)r(jià)一直是很高的，辛辛苦苦攢了很久的錢(qián)也可能僅僅只夠付房子首付，其余的還是要向銀行貸款。很多人因?yàn)橘I(mǎi)房而背上了房貸，房貸向一座大山一樣壓在購(gòu)房者的身上，十年、二十年、甚至是三十年。很多購(gòu)房者都盼望著還完房貸后如釋重負(fù)的那一天，那么房貸完成后應(yīng)該如何領(lǐng)房產(chǎn)證?房貸完成后還要做什么?

一、房貸完成后應(yīng)該如何領(lǐng)房產(chǎn)證

房貸完成后，領(lǐng)取房產(chǎn)證分為以下三種情況：

1、從銀行處取回自己的房產(chǎn)證

如果房產(chǎn)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行，銀行會(huì)告訴購(gòu)房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。

在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，領(lǐng)取還款憑證，銀行會(huì)把房產(chǎn)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。

2、從開(kāi)發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證

這種情況比較復(fù)雜，購(gòu)房者在房產(chǎn)證做完抵押之前就已經(jīng)還完房貸了。因?yàn)橘?gòu)房者的房產(chǎn)證還沒(méi)做抵押，開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。

如果這時(shí)償還房貸完畢，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索要房產(chǎn)證。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以直接拿到房產(chǎn)證。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者只能要求開(kāi)發(fā)商盡快把房產(chǎn)證辦好。

3、辦理撤銷(xiāo)抵押登記后拿到新的房產(chǎn)證

有些銀行不要求購(gòu)房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，購(gòu)房者在還完房貸之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷(xiāo)抵押登記。

購(gòu)房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)聯(lián)系主管部門(mén)辦理撤銷(xiāo)抵押登記，一般是到本地的建委(建設(shè)局)或是國(guó)土房管局辦理，辦理完之后就能拿到新的無(wú)抵押標(biāo)志的房產(chǎn)證。

二、房貸完成后還要做什么

1、貸款完結(jié)手續(xù)

貸款還完后，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應(yīng)的清貸證明，這個(gè)十分重要，是房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)的必備材料。

2、撤銷(xiāo)抵押登記

辦理房貸時(shí)，銀行一般都會(huì)在房產(chǎn)做抵押，購(gòu)房者的房產(chǎn)證上也有抵押登記標(biāo)志，不能上市交易，一旦房貸還清，記得及時(shí)去撤銷(xiāo)抵押登記。這時(shí)，貸款人帶上填好的《抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者抵押證明到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理。

3、撤銷(xiāo)擔(dān)保手續(xù)

相當(dāng)多的人在房貸“商轉(zhuǎn)公”時(shí)，選擇了擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，房貸結(jié)清后，也應(yīng)該及時(shí)辦理撤銷(xiāo)擔(dān)保手續(xù)，并退回?fù)?dān)保押金。

以上就是關(guān)于“房貸完成后應(yīng)該如何領(lǐng)房產(chǎn)證?房貸完成后還要做什么?”的相關(guān)介紹，總之，還完房貸并不標(biāo)志著房子已經(jīng)完完全全屬于購(gòu)房者，一定要記得撤銷(xiāo)抵押登記，取回自己押在銀行的房產(chǎn)證。