現在新房越來越難買而且等待的期間也比較久，生活中很多想買房的人，都瞄準了二手房。

但是二手房中的“滿五唯一”是個什么意思？二手房買賣雙方應交什么稅？契稅立法，很多人說契稅要漲，買房盡快在2023年9月1日前交易，是真的嗎？

林先生就因為不懂稅，導致糊里糊涂多交了很多冤枉稅，來向個稅管家訴苦：

林先生28歲，杭漂，單身，名下沒有住房。

因為杭州市最近執行的限購政策，被列為了有房戶，中簽率極低，眼看馬上到了結婚的年齡，最近決定購買二手房，但是因為不懂稅，個稅白白多交了3萬元。

房屋情況如下：

相同位置，樓層和戶型差不多，賣方持有都滿五年，兩套二手房報價都是300萬元，89平方。

不同的是，其中一套房是賣方唯一的住房，另外一套賣方名下有兩套房，林先生因為不懂稅，選擇了不唯一的房屋。

滿五唯一：

（1）滿五年的規定：個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上注明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

（2）家庭唯一住房：是以家庭為單位，在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。不區分婚前婚后的房屋。

住房滿二年，除北上廣深外，其他地區免征增值稅。住房滿五年，如果是唯一住房，上市交易賣方可以免征個人所得稅；但是如果住房滿五年了，名下還有其他房屋，需要繳納個人所得稅，很多賣方是要轉嫁給買方繳納。

所以這也是很多二手房買主更愿意購買滿五唯一住宅的原因所在，省錢！

計算結果如下（不考慮中介費和過戶費）：

買方林先生應交稅費：

應交契稅=300*1%=3萬元

賣方應交稅費：

應交增值稅：滿兩年免征

應交城市維護建設稅=0元

應交教育費及附加=0元

賣方不能提供購買時相關票據，房屋轉讓個稅當地稅務局核定征收，假設核定征收率1%，應交個人所得稅=300*1% =3萬

賣方把賣方稅費轉嫁給林先生，買賣雙方共交稅費=3+3=6萬元

感興趣的可以往下看：

買賣雙方應交稅費一張圖看明白：

（圖片來源廈門稅務局，各地區有個別差異，具體以當地稅務局為準）

契稅立法，很多人說契稅要漲，買房盡快在2023年9月1日前交易。關于契稅，解釋一下：

我國早在1950年就開征了契稅，現行的是1997年出臺的《中華人民共和國契稅暫行條例》，這一條例明確契稅稅率為3%-5%。為了落實稅收法定原則，8月11日，契稅從國務院暫行條例上升為法律，而稅率依然維持在3%-5%。因此，與現行契稅法規相比，新法并未調整契稅稅率。

既然契稅稅率一直都是3%-5%，那為何我們之前購房所繳的契稅稅率在1%-2%呢？

根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2023〕23號）規定：

也就是說，我們常說的契稅率1%-2%其實是屬于“優惠政策”。因此契稅率上調？誤讀！契稅率1%-2%不會成為歷史！