隨著我國房地產市場的不斷發展，買賣房子不再只局限于購買二手房，在有些城市，甚至二手房的交易量已經超過了一手房的交易量，但是伴隨著二手房的交易，附著在交易本身的稅費也是不可避免的，那么，個人買賣二手房都要繳納哪些稅呢？每個稅種按照多少繳納？有的房子稅費為何高達幾十萬？

首先，對于賣房而言，需要承擔的稅費主要有增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅和個人所得稅。

其次，對于買方而言，涉及的稅費相對較少，主要是契稅和印花稅。

第一，我們先來說一下增值稅，作為買賣二手房的主要稅種，對于個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的稅率征收，對于個人購買兩年以上住房對外銷售的則免征增值稅。

第二，城市維護建設稅及其附件。城市維護建設稅這個是在增值稅為基數的基礎上繳納的，同時按照不同的地段，稅率也不同，其中城市稅率為7%，縣鎮稅率為5%，其他地區為1%，同時還需要承擔3%教育附加費及2%的地方教育附加費

第三，印花稅及土地增值稅。目前對于個人銷售住房暫免征收印花稅及土地增值稅。

第四，個人所得稅。這是個人買賣二手房中另外一個比較大的稅種，尤其是對于房屋增值較大的情況。按照不含增值稅的金額為基數減去合理費用后，按照20%稅率征收。

當然，在個人二手房買賣中也存在一些免征個稅的情況，比如對于購買五年以上且是家庭唯一住房的，符合條件的無償贈與（贈與直系親屬、贈與撫養人與贍養人、繼承），通過離婚析產的方式分割房屋產權，對于這三種情況，是可以免征個人所得稅的。

第四，契稅。作為目前買房一方需繳納實質性的唯一稅種，按照面積及地方不同，有一定差異，具體可以參考下圖

同時，對于符合以下條件的，也可以免征契稅：

1、婚姻存續期間，夫妻雙方之間的房屋變更

2、因夫妻雙方財產分割

3、法定繼承的房屋。

以上便是個人二手房買賣過程中所需要繳納的稅費，對于部分房屋，稅費比例還是很高的，也是買房時一定要考慮的因素，在很多二手房市場上，賣房人一般說的都是實收款，話句話說，就是買方要承擔二手房交易過程中所有的稅費，有的房屋，因為不符合免稅政策，增值稅和個稅稅金可能高達幾十萬甚至上百萬，而且稅金是不能分期，必須及時繳納的，所以，如果你是準備買二手房買賣，就一定要了解清楚房子的稅費情況。