房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征收對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。（出自中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例全文）

房產(chǎn)稅按年計(jì)征，采用比例稅率：

1、按照房產(chǎn)余值計(jì)算計(jì)征，稅率為1.2％，計(jì)算公式為：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=房產(chǎn)原值X[1-（10％~30％）]X1.2％

2、按房屋租金收入計(jì)征，稅率為12％，計(jì)算公式為： 應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額= 房產(chǎn)租金收入X12％。

有上述稅率及計(jì)算公式，套入房產(chǎn)原值或房產(chǎn)租金收入即可計(jì)算出需要交納的房產(chǎn)稅是多少了？

例如：一套房產(chǎn)原值為100萬，租金為2萬一年。

按照余值計(jì)算征收，則需要交納8400~10800元每年（根據(jù)房產(chǎn)的折舊）。

按房屋租金收入計(jì)征，則需要交納2400元每年。

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；

五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

上述第四條跟咱們個(gè)人關(guān)系比較緊密，個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，直白點(diǎn)就是說個(gè)人持有的住宅類房產(chǎn)不用繳納房產(chǎn)稅，非住宅商業(yè)、營(yíng)業(yè)用途的寫字樓，商鋪，公寓，廠房等是需要繳納房產(chǎn)稅的。以上內(nèi)容是以目前的法律條例為基礎(chǔ)歸納總結(jié)的。在國(guó)家房住不炒的政策下，全面開展房產(chǎn)稅，把個(gè)人持有的多套住宅納入征稅對(duì)象是大概率事件。

目前房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市有上海和重慶，上海開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4%。

重慶主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，其稅率為0．5%－1．2%。

重慶市房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)采取分步實(shí)施，首批納入征收對(duì)象的住房包括：

個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。

個(gè)人新購的高檔住房，高檔住房是說，建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。

在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。

未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。

重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5%

3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%

4倍（含4倍）以上的稅率為1．2%

在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5%。

房住不炒大背景下，未來會(huì)有越來越多的城市納入房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，你覺得會(huì)有你們城市嗎？為什么？如果你們的城市納入試點(diǎn)，稅率會(huì)是多高呢？歡迎討論。