在我國房產交易是非常常見的市場行為,特別是近年來的房價不斷攀升,帶動二手房行業快速發展。大家都知道買賣房屋需要繳納一定的稅費,不論是賣方還是買方都不能例外,但很多人對于賣房要交哪些稅卻不太清楚,宅貓找房編輯部了解到相關信息為大家做簡單的介紹一下,想要進行房屋買賣的朋友不妨了解一下,提前做好準備。

按照規定,二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要,強制參與的,主要是指增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅(住宅免)等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務(辦理過戶)時,按規定收取的一種費用,例如測繪費、登記費、交易手續費等。

一、賣房子要交哪些稅

1、增值稅:個人購買不足兩年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅;

2、個人所得稅:按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取,值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅;

3、印花稅:按照房屋全款的0.05%交納;

4、交易費:房屋總面積*每平方米3元;

5、附加教育費:按照營業稅的2%收取;

6、城建費:按照營業稅的7%收取;

7、中介費:一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔,當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。

二、賣房前需要做什么準備

1、準備好必要的證件,比如產權人的身份證件以及復印件、房屋的房產證和土地使用證。

2、準備好相關的材料,例如證明材料、公證材料、其他關于房產可以買賣的材料等。證明的材料可以在達成協議之后準備,但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好,例如委托賣房的公證材料及證明。

3、交易過程產生的費用預算,需要提前做好費用預算。做出預算可以在交易過程中控制好費用的支出。例如稅費,房屋的產權沒有達到兩年或五年期的,需要繳納稅、個人所得稅等。其他的費用現在多數由房屋的購買方繳納,但不是必須由購買方繳納的,所以這部分費用也要計算出來。

4、簽訂正式的購房合同,合同內沒有完善的事情可以記錄下來在補償協議內輸入。購房合同是雙方交易進行過程的保障書。

通過以上介紹,大家對于賣房子要交哪些稅已經有所了解,不論是自己交易還是通過中介買賣房屋,這些費用都是必須要繳納的,如果還有什么不明白的地方,大家也可以咨詢當地的房地產管理或是稅務部門,提前將相關資料和資金準備好,才能確保交易的順利進行。