對(duì)于一些家庭人口比較多的，購買第二套房用于居住也是很正常的現(xiàn)象。近幾年房價(jià)有些回落，很多的家庭在經(jīng)濟(jì)比較寬裕的時(shí)候，都會(huì)考慮購買第二套房。由于首套房和二套房在購買的時(shí)候稅費(fèi)的繳納上有些不同，我們?cè)谫I二套房的時(shí)候，要注意具體的稅費(fèi)政策，那么現(xiàn)在二套房契稅是多少?有沒有優(yōu)惠?買二套房要交哪些稅費(fèi)?

一、現(xiàn)在二套房契稅是多少

按照國家規(guī)定購買第二套房不享受契稅優(yōu)惠政策，多數(shù)城市對(duì)于第二套房契稅一律按照3%的稅率征收，當(dāng)然也有城市在3%-5%的幅度稅率中征收。

第二套房契稅新政策是對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。

當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)(房屋成交價(jià)格)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。

二、購買二套房要交哪些稅費(fèi)

二套房稅費(fèi)有契稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、維修基金等，契稅和房產(chǎn)稅這兩項(xiàng)稅費(fèi)都會(huì)跟城市征收規(guī)定有關(guān)，不同城市規(guī)定有一些差異，具體以所在城市的規(guī)定為準(zhǔn)。基本規(guī)定如下：

1、契稅：根據(jù)契稅政策規(guī)定，買二套房不能享受稅率優(yōu)惠，二套房契稅按3%的稅率計(jì)算征收。

2、房產(chǎn)稅：根據(jù)房產(chǎn)稅征收的規(guī)定，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為住宅消費(fèi)，每年按市場評(píng)估價(jià)征收1%-3%的房產(chǎn)稅。

3、印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%計(jì)算繳納。

4、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積。

5、維修基金：商品住宅業(yè)主或非住宅的業(yè)主會(huì)先交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，交付的標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%到8%。

以上就是對(duì)于“現(xiàn)在二套房契稅是多少?購買二套房要交哪些稅費(fèi)?”的全部回答，在購買第二套房的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅磉M(jìn)行辦理，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，按照國家規(guī)定來進(jìn)行稅費(fèi)等的交納。