對(duì)手房子的執(zhí)念，你我都有！對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，房子不僅僅是用來(lái)住的，更是“家”的代名詞！不管我們?cè)谑裁吹胤缴睿瑳](méi)有屬于自己的房子，這里永遠(yuǎn)都不是自己的家！

你的“家”，已經(jīng)買(mǎi)了嗎？當(dāng)然，買(mǎi)房子不是一件簡(jiǎn)單的事。而且買(mǎi)房的過(guò)程中，也涉及到契稅的計(jì)算。契稅什么時(shí)候交？應(yīng)該由誰(shuí)交？對(duì)于這些問(wèn)題，我們還是需要知道的！

契稅什么時(shí)候交？誰(shuí)交？

根據(jù)《契稅法》的規(guī)定可知，契稅在辦理土地、房貸權(quán)屬登記之前，由購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)受人交。

簡(jiǎn)單理解就是在辦證之前，由買(mǎi)方繳納契稅，即“買(mǎi)方納稅”。

當(dāng)然，各地的具體規(guī)定并不相同。比方說(shuō)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)繳納契稅來(lái)說(shuō)，有些地方規(guī)定，交房之前繳納契稅；有的地方規(guī)定，簽訂購(gòu)房合同90日之內(nèi)繳納。

從繳納契稅的目的來(lái)看，就是為了使新的產(chǎn)權(quán)所有人擁有不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。并且獲得納稅證明，從而有了法律保護(hù)的依據(jù)。畢竟，沒(méi)有繳納契稅，相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明是不能進(jìn)行登記的。

契稅如何計(jì)算？

契稅=計(jì)稅依據(jù)*稅率。

契稅的計(jì)稅依據(jù)就是購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的不含稅金額，而法定稅率是3%-5%。

舉例說(shuō)明：

虎虎在2023年1月23日全款購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)，支付的金額是1090000，當(dāng)?shù)仄醵惖亩惵适?%。計(jì)算虎虎需要繳納的契稅。

應(yīng)納契稅=1090000/(1+9%)*3%=30000。

契稅的特點(diǎn)

契稅相對(duì)于其他稅種來(lái)說(shuō)，還是有屬于自己的特點(diǎn)的。具體來(lái)說(shuō)，熱點(diǎn)如下：

1、屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅

契稅只有在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)才需要繳納稅款。這里的轉(zhuǎn)移可以理解為產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果土地、房屋的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，也是不需要繳納契稅的。

比如說(shuō)，我們購(gòu)入房產(chǎn)肯定是需要繳納契稅；而我們租入房產(chǎn)時(shí)，是不需要繳納契稅的。

當(dāng)然，從這里我們也能看出，契稅屬于以土地和房屋為征稅對(duì)象的財(cái)產(chǎn)稅。

2、由財(cái)產(chǎn)承受人繳納稅款

一般來(lái)說(shuō)稅款的繳納者都是銷售者，即稅出售誰(shuí)是納稅人。但是，契稅屬于比較特殊的稅種，屬于誰(shuí)購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)，誰(shuí)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移當(dāng)中涉及的稅款。

對(duì)于我們也可以理解為，買(mǎi)方納稅。當(dāng)然由于不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)比較特殊，誰(shuí)獲得了不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，誰(shuí)就可以獲得產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)，并且還能獲得法律的保護(hù)。

買(mǎi)方為了可以獲得合法的法律地位，必要的支出還是必不可少的！

契稅的稅率

對(duì)于契稅的稅率，大家還是很關(guān)心的，畢竟契稅對(duì)于我們買(mǎi)房有直接的影響。

但是，說(shuō)實(shí)在的契稅完成立法以后，本身的稅率和以前并沒(méi)有變化，即契稅的稅率是3-5%。大家對(duì)此討論的主要原因，就是被一些房產(chǎn)中介給帶節(jié)奏了。

畢竟我們買(mǎi)房時(shí)，實(shí)際適用的契稅稅率最低可以低到1%。然而，立法以后契稅的稅率竟然變成了3%-5%。就是按照3%來(lái)看，也是上漲了2%呀！

這也是房產(chǎn)中介利用“信息差”，制造的營(yíng)銷策略。

其實(shí)，契稅的法定稅率一直都是3%-5%，畢竟相關(guān)稅種立法時(shí)，只會(huì)降低稅負(fù)而不會(huì)提升稅負(fù)。

當(dāng)然，《契稅法》實(shí)施以后，在符合條件的條件的情況下，我們還是可以享有1%的低稅率。我們要知道法律的地位比較高，不可能把很多問(wèn)題進(jìn)行細(xì)化。

并且各地可以根據(jù)自己當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，制定當(dāng)?shù)氐亩惵省Ｍ瑫r(shí)，在此基礎(chǔ)之上契稅的優(yōu)惠政策，也沒(méi)有消失。

參考資料：《契稅法》

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