我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下上海購房答疑內(nèi)容，來自公眾號(hào)“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，在上海有購房資格，單身，想買房自住，想問一下是否必須要買市區(qū)的樓盤，還是也可以考慮一下郊區(qū)的房子？因?yàn)槭诸^預(yù)算不夠現(xiàn)在可能買不起市區(qū)的房子，我是應(yīng)該現(xiàn)在入手郊區(qū)的樓盤還是應(yīng)該再等等購買市區(qū)的新房呢？

滬叔：你好，有人選擇郊區(qū)的房子購買，而有人還在等著市區(qū)的樓盤降價(jià)。實(shí)際上，從上海的樓市來看，郊區(qū)板塊也逐漸收到了買房人的關(guān)注，其實(shí)現(xiàn)在隨著交通的發(fā)展，尤其是地鐵的普及，使得郊區(qū)出行也較為方便，再加上自駕，郊區(qū)其實(shí)與市區(qū)的距離也不算太遠(yuǎn)。并且隨著上海經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口外溢會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，未來市中心將會(huì)成商業(yè)中心，而郊區(qū)才是大量人口的聚集地，而且郊區(qū)發(fā)展?jié)摿κ闱覂r(jià)格較為合適，性價(jià)比較高，對(duì)于剛需人士來說，是較為合適的選擇。不僅價(jià)格合適，而且居住體驗(yàn)不錯(cuò)，何樂而不為呢？

提問：滬叔你好，經(jīng)常看到很多消息說淘筍盤，請(qǐng)問筍盤到底該如何淘呢？中介推薦的筍盤是真的筍盤嗎？可以買嗎？什么時(shí)候淘筍盤最好？

滬叔：你好，二手房中介是站在自身利益上，希望把代理的房源盡快出手賺取傭金，至于是不是筍盤，你買入能不能賺錢，推薦的房產(chǎn)是否為優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，可投資性與二手房回報(bào)率，很少有中介會(huì)幫你分析解答。所以我們淘筍時(shí)可以依靠中介獲取樓盤信息，但是做選籌與判斷都要靠自己。首先，你要對(duì)自己中意的地段進(jìn)行了解，地段內(nèi)有多少小區(qū)、小區(qū)均價(jià)、物業(yè)、綠化、房齡以及成交量等情況都要了解。其次，在搜盡與整理小區(qū)信息的時(shí)候，要關(guān)注房子時(shí)新交房還是滿兩年、滿五年的房子，滿二免征增值稅，滿五不用交個(gè)人所得稅。所以這三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)拋售房子的人最多，也正是淘筍的最佳時(shí)機(jī)。

提問：滬叔，你好，剛需買房，在上海無房，想盡快在上海購房，請(qǐng)問我有機(jī)會(huì)嗎，怎么才能在上海買上房？

滬叔：你好，隨著上海積分落戶政策的落實(shí)，上海人想要買房的壓力越來越大，尤其是想購買新房的人，很難找機(jī)會(huì)。在上海買房，首先需要有足夠的分?jǐn)?shù)，在熱門地區(qū)買房需要在上海連續(xù)繳納至少12年以上的社保才能有較高的積分選房；其次要準(zhǔn)確找到熱門地區(qū)樓盤的售樓部，并且還要不被各種開發(fā)商的花招勸退；此外就是開發(fā)商會(huì)優(yōu)先選擇高首付的客戶或者讓全款客戶優(yōu)先購房，這就進(jìn)一步增加了剛需買房者的購房難度。但是，這些措施也遭到了整改，所以即使購房難度較大，剛需者也不用太過悲觀。

提問：滬叔，你好，已婚一房自住，現(xiàn)在有一個(gè)一歲半的孩子，孩子有老人在帶，我和老公都在上班，現(xiàn)在準(zhǔn)備給孩子看學(xué)區(qū)房，但是有人說這個(gè)區(qū)好有人說那個(gè)區(qū)好，也不是很了解，該怎么給孩子選學(xué)區(qū)呢？比較推薦買哪里？

滬叔：你好，家長(zhǎng)希望孩子上更好的學(xué)校，買學(xué)區(qū)房選對(duì)區(qū)域很重要，跨區(qū)讀書不管是公辦還是民辦都不如對(duì)口學(xué)區(qū)便利，不同的區(qū)教育資源有差異，而且對(duì)家庭的經(jīng)濟(jì)條件也有要求，所以在買學(xué)區(qū)房前，一定要選好區(qū)。但是很多人不知道該如何選擇，這里我們可以通過片區(qū)的公辦資源、初高中實(shí)力、學(xué)區(qū)梯隊(duì)以及學(xué)區(qū)房性價(jià)比幾個(gè)方面對(duì)上海一些市區(qū)進(jìn)行評(píng)估。第一個(gè)是熱度較高的浦東，浦東優(yōu)質(zhì)初高中很多，教育資源豐富，學(xué)區(qū)梯隊(duì)合理，學(xué)區(qū)有優(yōu)勢(shì)，但是存在生源數(shù)量太多，熱度高，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。

第二個(gè)是徐匯區(qū)，同樣是上海教育資源優(yōu)質(zhì)豐富的一個(gè)區(qū)，頭部高中非常強(qiáng)，小學(xué)初中實(shí)力也不遑多讓，但是同樣競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，徐匯的民辦學(xué)校要強(qiáng)于公辦。普陀區(qū)在這幾個(gè)方面稍微遜色于徐匯和浦東，但是教育資源相對(duì)也比較豐富，民辦初中也要優(yōu)于公辦，而且學(xué)區(qū)房性價(jià)比較高，溢價(jià)沒有那么高，生源競(jìng)爭(zhēng)也不是很激烈。總體來說，上海市區(qū)教育質(zhì)量評(píng)估對(duì)比，比較推薦黃浦、徐匯、靜安、普陀和楊浦這幾個(gè)區(qū)中根據(jù)自身實(shí)際情況來選擇。