房產(chǎn)的買賣現(xiàn)在關(guān)于一些人來講很重要，可是會處理房產(chǎn)生意的人現(xiàn)在并不多，要知道，房子的生意并不簡略，并且買賣時假如沒有將一些要素都弄清楚，那么結(jié)果必定也是不堪設(shè)想的，其間最為重要的一點也就是稅，那么就會有人問了，房產(chǎn)買賣稅費計算器怎么算？房產(chǎn)買賣的流程是什么？

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房產(chǎn)買賣稅費計算器怎么算？

1．營業(yè)稅及城市保護締造稅和教育費附加

賣方交納營業(yè)稅及城市保護締造稅和教育費附加，在將自己收購的缺少2年的居處對外出售的，需求全額征收營業(yè)稅。而收購的居處含有兩年以上的，對外出售，可以免征營業(yè)稅。

2．營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。當個人購買房子在不到五年的時刻就轉(zhuǎn)讓，就需求支付5．5％的全額營業(yè)稅。關(guān)于購買的房子寓居滿五年后再轉(zhuǎn)讓，就不需求再征收營業(yè)稅，一般住宅不需求再次征收營業(yè)稅，而非一般則需求按照付售房收入減去購房價款的差額征收5．5％的營業(yè)稅。

3．營業(yè)稅有征收和不征收兩種。假如說個人購買的住宅寓居不滿五年的時刻就轉(zhuǎn)讓，就需求業(yè)主支付成交額百分之五點五的稅費作為營業(yè)稅。購買的房子寓居滿五年后，再出售就不需求支付營業(yè)稅了。

房產(chǎn)買賣的流程是什么？

1．商品房預售合同的一般流程為：

預購人經(jīng)過中介、媒體等途徑尋覓中意樓盤，預購人查詢該樓盤的基本情況，預購人與開發(fā)商簽定商品房預售合同，處理預售合同文本掛號存案，商品房竣工后，開發(fā)商處理初始掛號，交付房子，與開發(fā)商簽定房子交代書，處理買賣過戶、掛號領(lǐng)證手續(xù)。

2．商品房預售合同轉(zhuǎn)讓基本流程

預購人將經(jīng)買賣中心掛號存案的預售合同經(jīng)過中介等途徑尋覓受讓人，簽定預售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書，預售合同轉(zhuǎn)讓掛號存案。