房屋買賣交易的流程跟很多買賣交易不一樣，流程耗時比較久，不是一兩天就能過戶到自己名下的，尤其是二手房的買賣交易。可是在交易過程中總會有些意外發生，如果房子的產權人也就是房本上的人意外去世，這個房子的交易該怎么走流程？法寶在線的房產律師帶你來看看這個案例。

張先生最近遇到了一個麻煩事，他買了套二手房，但房子還沒辦好過戶，聽說賣家最近去世了，可自己這錢也付了就差過戶手續了，這可怎么辦呢？張先生找到了律師咨詢。

假如出現了這種情況，張先生是不能直接辦理過戶的，張先生此時要分三步走：

一、確認房屋繼承人。首先需要確認該房屋的繼承人是誰，一般來說遺贈撫養協議優先于遺囑繼承，遺囑繼承優先于法定繼承。按照這個順序，張先生需要去了解確認這個房屋的繼承人是誰。

二、辦理繼承公證。知道繼承人是誰以后，需要由繼承人和其他沒有繼承該房屋的繼承人一起到公證處辦理繼承公證，再把繼承公證書及其他相關材料交到房地產交易中心，將房屋產權登記到繼承人名下。但由于各地的政策不同，需要先向房地產交易中心了解是要辦理公證還是需要生效的法律文書。

三、辦理房屋產權變更登記。等房子到了繼承人名下以后，張先生可以跟繼承人一起到房地產交易中心辦理房屋產權的變更登記手續。

但這些手續能夠順利辦理的前提是繼承人能夠配合辦理，如果繼承人不配合，則需要依據合同將所有繼承人一同起訴至法院，主張確認合同效力，要求繼承人履行合同，再依據生效判決去申請執行。

實務中很多人因為不知道繼承人的身份信息，所以起訴或者聯系比較困難，可以委托律師申請律師調查令到戶籍地的公安局進行查詢。

沒錢打官司？法寶在線墊資訴訟，勝訴才收費

總的來說，在傳統訴訟模式中，有兩種普遍存在且難以避免的風險：

①官司打贏了，但是債務人名下沒有財產可以執行，屬于典型的贏了官司輸了錢。

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