房屋買賣稅費（二手房房屋買賣稅費計算器）

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買賣房子要交哪些稅

買賣房屋并不是件容易的事，除了要交房款和中介費以外，還需要繳納各種稅費，稅費是在房屋買賣中必須要繳納的費用，那么買賣房子要交哪些稅呢?下面我們就一起來了解下吧!

買賣房子要交哪些稅?

賣方需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅，個人所得稅稅率為20%，如果賣方出售的房屋年滿5年且是首套房，那么可免交個人所得稅;房屋未滿5年的，按總房款的5.6%收取營業(yè)稅，房屋滿5年且面積大于144㎡的，需繳納5.6%，面積小于等于144㎡可免交。

買房需要繳納契稅，住房面積小于等于90㎡的收取總房款的1%;面積大于90平方米小于等于144平方米的按房款總價的1.5%收取，面積大于144㎡的收取3%;購買非普通住房且不是首套住房的，收取總房款3%的契稅。

買賣雙方需要交納印花稅、土地增值稅、登記費，印花稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為0.05%;土地增值稅計算方法為計稅價格*核定征收率，商鋪、酒店等為10%，非普通住宅房產(chǎn)為5%;登記費征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登記為80元，非普通住房登記標(biāo)準(zhǔn)為550元。

買房交稅注意事項?

1、購房注意非普通住房和普通住房的繳稅金額不同，普通住房房屋面積小于140平方米且容積率在1.0以上，單價或者總結(jié)不超過限額，以上三點都能滿足則為普通住房，其余均為非普通住房。

2、購買二手房繳稅的基數(shù)是以登記的網(wǎng)簽價格為主的，如果網(wǎng)簽 價格低于過戶指導(dǎo)價，那么繳稅基數(shù)會以過戶指導(dǎo)價為準(zhǔn)。

3、普通住房年滿5年以上免交營業(yè)稅，若不滿5年需要征收相應(yīng)的營業(yè)稅。

小編總結(jié)：以上就是關(guān)于買賣房子要交哪些稅以及買房交稅注意事項的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

房屋買賣稅費怎么算

房屋買賣稅費的計算是：1%的個人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅；200元的權(quán)屬登記取證費；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費。（一）進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時買方需交納的稅費如下：交易價以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括契稅：交易價＊1．5％（個人普通住宅）；

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費的其他費用：交易價＊3％（包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括交易手續(xù)費：交易面積＊3元每平方米

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括交易印花稅：交易價＊0．05％；產(chǎn)權(quán)登記費：個人：50元每人（每加一個增加10元）；單位：80元每宗工本印花稅費：5元一證

進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時賣方需交納的稅費如何征收？

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括交易服務(wù)費：建筑面積＊3元每平方米交易印花稅：交易價＊0．05％；

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括土地出讓金：按房管部門規(guī)定（房改房：交易價＊1％）；

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括房改房補分攤：套內(nèi)面積＊10．68％＝x（分攤面積）套內(nèi)面積＋分攤面積、交易價＊10％；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括個人所得稅：據(jù)實征收：（成交價全額－房產(chǎn)原值－合理費用）＊20％；

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1％，非住宅為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的1．5％；

6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括營業(yè)稅：（購入未滿五年）轉(zhuǎn)讓收入＊5．5％（個人住宅五年內(nèi)）其他（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票）＊5．5％；

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括土地增值稅：按稅務(wù)部門規(guī)定；

8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費包括涂消抵押查冊費：一般90元每宗。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費？

房產(chǎn)稅是怎么計算的

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

（一）房產(chǎn)的計稅余值

按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。

（二）租金收入

照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。

綜上所述，現(xiàn)在我們就應(yīng)該知道了房產(chǎn)過戶稅費是分房產(chǎn)多種的，只是如果是在兩年之內(nèi)的房子要出售的話肯定是會要多交一個稅費的。

法律依據(jù)：《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

《個人所得稅法》第三條

個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；

（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

《契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

房屋買賣稅費怎么算？

1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房屋總價的3%、1.5%或1%繳納。

2、增值稅：個人購房滿2年以上的住房，免征增值稅。

3、個人所得稅：一般由賣方承擔(dān)。

4、土地增值稅。

5、印花稅：總房價的萬分之五。

6、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*3。

7、交易工本費：約80元。

房屋買賣一般流程

1、受理登記或申請。本市居民提供身份證(或戶口本或中國護照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護照;房屋買賣合同(原件)(已購公房還需提供原公房購房合同);原房屋所有權(quán)證(原件)等有關(guān)文件和證明在交易所進行登記;

2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進行審核，并向主管部門報批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù);

3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會給買方發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級房屋土地管理部門。在辦理過戶手續(xù)的過程中，買賣雙方必須親自到場，而要代辦的話，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委托書。

4、頒發(fā)證書或證明。辦理完了過戶手續(xù)，買房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可;如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。