幸福里百科詞條：房價倒掛是指一個新盤與周邊品質(zhì)差不多的二手房小區(qū)相比較，二手房的價格要高于新盤價格，簡單來說就是新盤比周邊二手房價格便宜。出現(xiàn)房價倒掛的城市，有一個共同點，就是正處于限價、限購政策調(diào)控下。限價導(dǎo)致新房價格低于正常市場價格，同時購買率低，促使二手房具備了直接購買的優(yōu)勢。

一、房價倒掛有兩層含義

一是城市中心的房價低于城市遠(yuǎn)郊的房價，這種情況多發(fā)生于發(fā)達國家，空心化嚴(yán)重的城市。目前我國并沒有區(qū)域呈現(xiàn)出這樣的狀況。

二是新房的價格低于二手房/存量房的價格。這種情況又主要出現(xiàn)在限價、限購政策調(diào)控嚴(yán)格的城市，如北京、上海、杭州等。

新房被政府出臺政策壓價，周邊二手房對應(yīng)被抬價，這一進一出是導(dǎo)致不少神盤倒掛力度驚人的原因。具體來看，限價導(dǎo)致新房價格低于正常市場價格。這變相加大了，新房的預(yù)期增值空間和投資吸引力。

但是，一線城市熱門樓盤的中簽率基本都很低，這使得二手房具備了直接購買的優(yōu)勢。性價比高的二手房立馬被剛需買走，這又反過來讓二手房的價格攀升。

二、房價倒掛的原因

除了上文提到政府對新房限價導(dǎo)致倒掛以外，還有幾點原因。

1、開發(fā)商的經(jīng)營模式導(dǎo)致的。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的標(biāo)簽無外乎“高資金投入”“高負(fù)債”“現(xiàn)金流滾動”，循環(huán)往復(fù)，周而復(fù)始，一旦某一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，開發(fā)商就最快獲取資金的方式就是降低新房銷售價格，這種情況下，會產(chǎn)生一些價格倒掛的“筍盤”。

2、二手房配套更加成熟。所謂二手房，并不一定就等同于“舊”，部分次新房由于靠近學(xué)區(qū)、商業(yè)等，區(qū)位優(yōu)勢肯定會比同區(qū)域內(nèi)剛?cè)胧械男路扛?，所以對?yīng)的價格就更高。也就是說，部分房價倒掛區(qū)域的二手房，在商業(yè)配套、入住率、交通配比方面都是新房沒有辦法比擬的，總的來說就是一個詞“方便”。

3、整體房價下降。對于部分房價上漲動力不足的城市來說，一旦需求不足的時候，房價就會出現(xiàn)一定波動。由于二手房是個人掛牌，因此整體下調(diào)的周期長、難度大，新房由開發(fā)商幾種操盤，通樣也是集中調(diào)價，因此在房價不穩(wěn)的時候，也容易因為這個原因?qū)е乱欢址績r倒掛。

總的來看，房價“倒掛”并非市場出了問題，反而是市場合理性發(fā)展的一種產(chǎn)物，對于企業(yè)、個人來講，有各自的利益訴求，有對商品的不同選擇理由，結(jié)果表現(xiàn)為“倒掛”，而中間過程是市場發(fā)展的需求使然。

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