在買房市場，新房跟二手房討論似乎是個永遠不會過時的話題。今天我們把新房跟二手房的交易區別以及各自繳納的稅費都給大家總結在下面了哦！

新房與二手房的區別

交易條件不同

開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得“五證二書”；

二手房業主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的不動產證，并且貸款結清買房子要交哪些稅費？新房與二手房繳稅一樣嗎？，房屋才可以上市交易。

買房首付、貸款額度不同

新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款。貸款額度，最高可貸款到房屋總價的7成或8成。

二手房：首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例

二手房凈首付款=成交價-可貸款額度

舉個例子

①小明購買100萬的新房，若首付比例是30%，則首付款為30萬，可貸款額度為70萬。

②小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬。其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。

25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

買房稅費不同

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。二手房由于拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。

1.房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

2.房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

3.滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

相比之下，新房的稅費比二手房低不少。

交易主體不同

新房：主要是個人與開發商進行交易。

二手房：一般是委托中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。

流程繁簡不同

新房：很多程序都由開發商辦理，對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。

二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。

通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。

房齡長短不同

新房：房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小。

二手房：二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。

交房時間長短不同

如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。

買房風險不同

如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。

二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產權所有人。

小區、房屋本身的不同

1.裝修程度

新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

2.戶型結構

房齡老的二手房，其戶型結構方面，不如新房的戶型設計新穎。

3.各項配套

買新房，小區的各項規劃，擔心開發商難以兌現，周邊的各項配套相對不完善。

買二手房可以看到小區的環境如何等，周邊的配套也非常齊全，社區環境比較成熟。

其他區別

在建新房只能看模型，有的房子建成之后會與模型有所出入，而二手房可以看實物。

新房一般要經歷認籌、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。

買新房和買二手房，在買房費用、交易流程、買房風險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買新房還是買二手房，買房人可以根據自己的實際情況和喜好而定。那么買房子要交哪些稅？新房和二手房繳稅一樣嗎？

新房需繳納的稅費

1.契稅：房款總金額的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%稅率征收契稅；超過144平米3%，非住宅4%。

通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2.印花稅：0.05%

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

3.銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

1）抵押登記費：80元/戶。

2）權證印花稅：5元/戶。

3）保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。（保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%）

4.房屋維修基金：購房款的2%-3%

大修基金是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

5.物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月，產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

6.權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。

7.交易手續費

（1）住宅 建筑面積 X3元/㎡。

（2）非住宅 建筑面積 X11元/㎡。

二手房需繳納的稅費

1.買房人應繳納稅費：

（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

（2）交易費：3元/平方米

（3）測繪費：按各區具體規定

（4）權屬登記費及取證費：按各地具體規定，一般情況是在200元內。

2.賣房人應繳納稅費：

（1）交易費：3元/平方米

（2）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

（3）個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

眾多稅費容易讓人迷糊，也容易讓購房者疏漏而影響購房進度，以上滿滿的干貨希望能幫助大家。

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