房屋買賣合同糾紛應(yīng)該怎么處理房屋買賣合同糾紛應(yīng)該怎么處理房屋買賣合同糾紛屬于一般的民事糾紛，可以通過訴訟和非訴的方式解決，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。 《中華人民共和國(guó)人民調(diào)解法》第二條 本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過說服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動(dòng)。《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

房屋買賣糾紛屬于民事糾紛嗎

房屋買賣糾紛屬于民事糾紛嗎

房屋買賣糾紛屬于民事糾紛嗎？隨著房子糾紛的出現(xiàn)，人們?cè)谫I房的過程中擔(dān)心的問題也會(huì)比較多，但是要想把糾紛處理好可不是一件容易的事情，需要了解的問題還是蠻多，那么房屋買賣糾紛屬于民事糾紛嗎？

房屋買賣糾紛屬于民事糾紛嗎1

房屋買賣合同糾紛屬于經(jīng)濟(jì)糾紛案件，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條 具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

房屋買賣合同的特征

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

(一)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款

(二)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同

(三)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)

(四)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

房屋買賣是民事行為，任何一方在合同簽署之后，對(duì)房屋的買賣金額等存在糾紛的屬于經(jīng)濟(jì)糾紛案件，此種情形雙方可以再次就合同之中的異議項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，對(duì)于依舊不能協(xié)商達(dá)成一致的，那么需要按照雙方之前簽署的房屋買賣合同來處理該糾紛。

房屋買賣糾紛屬于民事糾紛嗎2

屬于經(jīng)濟(jì)糾紛。經(jīng)濟(jì)糾紛包括合同糾紛和權(quán)糾紛，此屬于第一類——合同糾紛。

經(jīng)濟(jì)合同糾紛，如買賣合同糾紛，借款合同糾紛，承攬合同糾紛，建設(shè)工程合同糾紛、技術(shù)合同糾紛等都屬于此類如知識(shí)產(chǎn)權(quán)(如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán))侵權(quán)糾紛、所有權(quán)侵權(quán)糾紛、經(jīng)營(yíng)權(quán)侵權(quán)糾紛等則屬于侵權(quán)糾紛。

出現(xiàn)此類的糾紛可以通過訴訟、仲裁和行政復(fù)議等方式保障自己的合法權(quán)益不受到損害。

避免房屋買賣合同糾紛的注意事項(xiàng)有哪些？

1、看是否有預(yù)售許可證：只需要到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無預(yù)售許可證對(duì)外銷售的，購(gòu)買時(shí)都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質(zhì)：現(xiàn)在很多開發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年房屋買賣合同糾紛應(yīng)該怎么處理，甚至有些只是40年。

3、看清楚房屋用途：現(xiàn)在有些對(duì)外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，因此為了孩子入學(xué)購(gòu)房的這點(diǎn)要特別慎重。

4、物業(yè)也不能忽視：在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。

5、車庫(kù)和地下室或者閣樓的約定：在合同簽訂時(shí)候，有時(shí)候開發(fā)商會(huì)答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)最后不了了之。

6、面積的約定：這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認(rèn)為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是錯(cuò)誤的。

在這里如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。開發(fā)商往往在簽訂合同時(shí)和購(gòu)房人進(jìn)行約定，約定以有資質(zhì)的測(cè)繪部門出具的面積為主。

房屋買賣糾紛屬于民事糾紛嗎3

一、買賣合同糾紛是民事案件。

民事案件一般遵循不告不理的原則，即當(dāng)事人不主動(dòng)向國(guó)家司法機(jī)關(guān)請(qǐng)求，國(guó)家司法機(jī)關(guān)一般不介入干預(yù)當(dāng)事人之間的糾紛。

1、民事案件是人民法院依照法律規(guī)定，為方便審理和解決當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議，根據(jù)法律關(guān)系的性質(zhì)對(duì)受理案件所進(jìn)行的分類。

2、根據(jù)最高人民法院發(fā)布的'《民事案件案由規(guī)定》，以民法理論對(duì)民事法律關(guān)系的分類為基礎(chǔ)，以法律關(guān)系的內(nèi)容即民事權(quán)利類型來編排體系，結(jié)合現(xiàn)行立法及審判實(shí)踐，將案由的編排體系劃分為一級(jí)案由、二級(jí)案由、三級(jí)案由和四級(jí)案由。

二、買賣合同標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移

買賣合同標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對(duì)交付方式約定不明確，且依照民法典第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

根據(jù)民法典第六百二十九條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物。買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持。

三、買賣合同糾紛案件的管轄是什么

根據(jù)《民事訴訟法》第23條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。買賣合同作為一種典型合同，如果發(fā)生糾紛，理應(yīng)適用《民事訴訟法》的該條規(guī)定確定管轄，即被告住所地與合同履行地法院均可取得案件的管轄權(quán)。

另外，《民事訴訟法》第34條規(guī)定，合同雙力當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反《民事訴訟法》對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。所以，如果買賣合同中的雙方當(dāng)事人已經(jīng)約定有管轄條款的，應(yīng)當(dāng)首先按其約定確定管轄法院。

房屋買賣合同糾紛屬于什么案件

房屋買賣合同糾紛屬于什么案件

房屋買賣合同糾紛屬于什么案件，房屋買賣合同糾紛屬于民事經(jīng)濟(jì)糾紛。雖然房屋買賣也涉及到其中一方的盈利，但是本質(zhì)上來說它是一個(gè)單一的過程，那么，房屋買賣合同糾紛屬于什么案件？

房屋買賣合同糾紛屬于什么案件1

一、房屋買賣合同糾紛屬于什么案件?

房屋買賣合同糾紛屬于經(jīng)濟(jì)糾紛案件，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條 具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

二、房屋買賣合同的特征

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

(一)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款

(二)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同

(三)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)

(四)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

房屋買賣是民事行為，任何一方在合同簽署之后，對(duì)房屋的買賣金額等存在糾紛的屬于經(jīng)濟(jì)糾紛案件，此種情形雙方可以再次就合同之中的.異議項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，對(duì)于依舊不能協(xié)商達(dá)成一致的，那么需要按照雙方之前簽署的房屋買賣合同來處理該糾紛。

房屋買賣合同糾紛屬于什么案件2

一、房屋買賣合同屬于什么糾紛？

屬于經(jīng)濟(jì)糾紛。經(jīng)濟(jì)糾紛包括合同糾紛和權(quán)糾紛，此屬于第一類——合同糾紛。

經(jīng)濟(jì)合同糾紛，如買賣合同糾紛，借款合同糾紛，承攬合同糾紛，建設(shè)工程合同糾紛、技術(shù)合同糾紛等都屬于此類如知識(shí)產(chǎn)權(quán)(如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán))侵權(quán)糾紛、所有權(quán)侵權(quán)糾紛、經(jīng)營(yíng)權(quán)侵權(quán)糾紛等則屬于侵權(quán)糾紛。

出現(xiàn)此類的糾紛可以通過訴訟、仲裁和行政復(fù)議等方式保障自己的合法權(quán)益不受到損害。

二、避免房屋買賣合同糾紛的注意事項(xiàng)有哪些？

1、看是否有預(yù)售許可證：只需要到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無預(yù)售許可證對(duì)外銷售的，購(gòu)買時(shí)都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質(zhì)：現(xiàn)在很多開發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。

3、看清楚房屋用途：現(xiàn)在有些對(duì)外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，因此為了孩子入學(xué)購(gòu)房的這點(diǎn)要特別慎重。

4、物業(yè)也不能忽視：在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。

5、車庫(kù)和地下室或者閣樓的約定：在合同簽訂時(shí)候，有時(shí)候開發(fā)商會(huì)答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)最后不了了之。

6、面積的約定：這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認(rèn)為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是錯(cuò)誤的。在這里如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。開發(fā)商往往在簽訂合同時(shí)和購(gòu)房人進(jìn)行約定，約定以有資質(zhì)的測(cè)繪部門出具的面積為主。

房屋買賣合同糾紛屬于什么案件3

一、買賣合同糾紛屬于什么案件?

買賣合同糾紛屬于經(jīng)濟(jì)糾紛案件，依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，合同糾紛是屬于民事案件，一般是由合同當(dāng)事人因財(cái)產(chǎn)關(guān)系或者人身關(guān)系問題產(chǎn)生的糾紛。出現(xiàn)此類的糾紛可以通過訴訟、仲裁和行政復(fù)議等方式保障自己的合法權(quán)益不受到損害。

消費(fèi)者與商家因?yàn)橘I賣合同中商品的質(zhì)量、付款或者發(fā)貨方式方法、時(shí)限要求、產(chǎn)品假冒偽劣等相關(guān)問題產(chǎn)生的買賣合同糾紛，屬于民事糾紛案件可以向管轄權(quán)所在地人民法院提起民事訴訟判決處理。

依合同履行義務(wù)原則依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護(hù)。合同爭(zhēng)議的解決，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。 當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

民事糾紛指平等主體之間發(fā)生的，以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)糾紛(可處分性的)，是處理平等主體間人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會(huì)引起民事糾紛。民事糾紛分為兩大內(nèi)容：一類是財(cái)產(chǎn)關(guān)系方面的民事糾紛，另一類是人身關(guān)系的民事糾紛。其解決機(jī)制有自力救濟(jì)、社會(huì)救濟(jì)、公力救濟(jì)。

二、合同糾紛最有效的處理方式是?

解決合同糾紛的方式有很多，協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟為處理合同糾紛最常見的四種處理方式，其中，訴訟解決是最有效并且具備法律效力的選擇。

合同糾紛的解決，主要有以下形式：

1、協(xié)商解決。簽訂合同的雙方，因?yàn)楹贤南嚓P(guān)問題產(chǎn)生糾紛的話，首先需要雙方以平等的原則進(jìn)行協(xié)商，找到一個(gè)雙方都能同意的解決辦法。遇到合同糾紛不能消極拖延，也不能采取過激甚至違法的手段進(jìn)行應(yīng)對(duì)。合同糾紛律師建議大家應(yīng)該按照平等磋商的原則，不影響今后合作的基礎(chǔ)上，進(jìn)行協(xié)商，找到合適的解決方法，這樣能夠節(jié)省大量的人力和物力。

2、調(diào)解解決。如果合同雙方不能通過調(diào)解來解決糾紛，那么雙方可以在第三方的住處之下，由第三方對(duì)合同糾紛雙方進(jìn)行說明和勸導(dǎo)，使得合同雙方可以達(dá)成和解協(xié)議，從而解決合同糾紛。

3、仲裁解決。合同糾紛雙方無法通過協(xié)商解決糾紛，發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的時(shí)候，可以按照相關(guān)的規(guī)定或者和當(dāng)事人之間的協(xié)議，銅鼓仲裁的方法解決糾紛。如果決定使用仲裁的方法解決糾紛的話，就必須要注意三個(gè)問題： (1)仲裁期限。 (2)仲裁機(jī)關(guān)及管轄。 (3)仲裁效力。

4、訴訟解決。訴訟解決是協(xié)商無法解決之后，最有效的合同糾紛處理方法。如果協(xié)商無法解決合同糾紛，或者擔(dān)心協(xié)商達(dá)成的協(xié)議沒有任何法律效力，就可以直接選擇訴訟解決。訴訟過程中，法院會(huì)根據(jù)合同糾紛雙方相應(yīng)的事實(shí)和證據(jù)，依法對(duì)合同糾紛雙方的問題進(jìn)行判決，法院判決的結(jié)果是具備法律效力的，如果對(duì)方不執(zhí)行判刑的話，自己有權(quán)利向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

綜上所述，買賣是民事行為，任何一方在合同簽署之后，對(duì)合同履行義務(wù)或者約定內(nèi)容條款等存在糾紛的屬于經(jīng)濟(jì)糾紛案件，此種情形雙方可以再次就合同之中的異議項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，對(duì)于依舊不能協(xié)商達(dá)成一致的情形，那么需要按照雙方之前簽署的房屋買賣合同來處理該糾紛。

房屋買賣合同糾紛房屋買賣合同糾紛類型主要包括：1、認(rèn)購(gòu)書相關(guān)的糾紛；2、房屋買賣合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛；3、房屋交付相關(guān)的糾紛；4、延期辦證的糾紛；5、懲罰性賠償?shù)募m紛；6、二手房買賣的糾紛；7、商品房買賣合同解除糾紛；8、房屋按揭關(guān)系的糾紛等。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十四條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

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