婚后若是需要交易房產(chǎn)，是否需要夫妻雙方共同到場簽字，很多人對其都不了解。那么，賣房需要夫妻雙方到場簽字過戶嗎？接下來，住宅在線的小編就來和大家說說吧。

一、賣房需要夫妻雙方到場簽字過戶嗎？

如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的賣房需要夫妻雙方簽字。需要夫妻倆持身份證戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證，契稅證，兩人戶籍所在地住房情況證明，一起去房管辦理簽字手續(xù)，才可以賣掉住房給別人。

《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、賣房是不是拿到尾款才給鑰匙？

賣房是拿到尾款才給鑰匙，畢竟關(guān)乎到財(cái)產(chǎn)安全，所以只有把房款全部交清之后過完戶，房東才會(huì)給鑰匙。如果買方不是貸款買房，房東在交房就可以拿到尾款。如果買方是貸款買房，在房屋過戶后賣方就能夠拿到尾款，一般來說是一個(gè)月左右，要加快的話半個(gè)月左右。不過收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款形式而定。

三、賣房過戶如何保障尾款？

1、拿款條件

賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時(shí)候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時(shí)的收取。

2、首付時(shí)間

簽買賣合同當(dāng)天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監(jiān)管，對買賣雙方約束，過戶后給賣方。過戶當(dāng)天就要打首付款，余款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方。

3、交房時(shí)間

交房時(shí)間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時(shí)間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。

4、盡量走銀行貸款

如果下家是走銀行貸款途徑，這個(gè)你完全不用擔(dān)心，當(dāng)銀行確認(rèn)房屋已過戶后賣房需要夫妻雙方到場簽字過戶嗎？賣房是不是拿到尾款才給鑰匙？，會(huì)自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當(dāng)于第三方平臺。

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