什么是房產(chǎn)評(píng)估？

首先，在弄清楚什么是評(píng)估費(fèi)之前，需要搞清房產(chǎn)評(píng)估是什么。房產(chǎn)評(píng)估是貸款買二手房交易過程中必須要經(jīng)過的一個(gè)環(huán)節(jié)。簡(jiǎn)單來講，我們購(gòu)房者如需辦理按揭貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)房屋評(píng)估報(bào)告，才能按規(guī)定的房?jī)r(jià)百分比，提供給購(gòu)房者貸款。

影響二手房估價(jià)的因素有哪些？

其實(shí)，影響二手房評(píng)估價(jià)的因素和影響房屋市場(chǎng)價(jià)的因素差不多，主要包括：

（1）小區(qū)地段，生活配套設(shè)施，周邊環(huán)境水平，交通便利條件等；

（2）房產(chǎn)建造年代、朝向、樓層、戶型架構(gòu)、裝修水準(zhǔn)、物業(yè)類型等；

（3）市場(chǎng)炒房因素和其他因素等。

現(xiàn)在我們分析一下可以看到，第1條受市政規(guī)劃影響較大，第2條名目很多，但人為影響較大，第3條可以當(dāng)做偶然因素看待了。

二手房評(píng)估包含哪些環(huán)節(jié)？

現(xiàn)在房產(chǎn)評(píng)估可采取由房產(chǎn)網(wǎng)站評(píng)估或由擁有專業(yè)評(píng)估資質(zhì)的服務(wù)公司評(píng)估兩種方式：

（1）房產(chǎn)網(wǎng)站評(píng)估：目前，一些國(guó)內(nèi)大型的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性網(wǎng)站或者一些門戶網(wǎng)站的房產(chǎn)欄目等等一些網(wǎng)站為吸引人氣，均推出了免費(fèi)評(píng)估的服務(wù)項(xiàng)目，這對(duì)消費(fèi)者來說是一些利好消息。但值得引起注意的是，部分網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估的結(jié)果不具備

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