一、二手房交易合同怎么簽

1、二手房買賣合同一般需要雙方當事人到房屋所在地的房地產交易大廳辦理，簽訂二手房買賣合同。簽二手房買賣合同時，需要注意以下問題：

（1）注意交易房屋的權屬情況；

（2）注意審查房屋價款、其他費用及傭金；

（3）必須對付款方式進行明確、具體的約定；

（4）注意對交房時間、交房條件、相關費用的支付等。

2、法律依據：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、二手房交易流程有哪些

1、了解真實房源

進行自主交易的大多是二手房的買賣，正常就會牽扯到朋友或者中介。了解真實房源是重要前提，一是通過親朋好友介紹，二是通過正規網絡、報紙等媒介了解房源，確實真實性。

2、驗產權及房屋權屬信息

首先要有房產證，然后確認身份證等相關信息是否與證上所注一致。房屋抵押及租賃情況，確認房產證上的抵押情況，證上有標注；也要進一步確認當前房源未出租。驗收土地證，土地分為劃撥地和出讓地，出讓地沒有限制，但劃撥地如若交易要繳納土地出納金，所以要檢查土地證。去相關部門—房管局核實情況，確認房源的真是情況是否一致，確保是可以轉讓的房源。

3、意向達成

經過以上兩大步驟，買賣雙方基本確認了意向，那么買房就要和賣方簽保證材料，并交付一部分的意向金(定金)，這也是一個約束性的簽約，這部分定金日后可抵押余款。

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