一、寫(xiě)明逾期交房責(zé)任

逾期交房對(duì)購(gòu)房者是不利的，如果開(kāi)發(fā)商在合同主體中沒(méi)有寫(xiě)明交房日期，往往會(huì)以“不可抗力”為名逃避違約責(zé)任，購(gòu)房者往往很難維權(quán)。所有購(gòu)房者有必要將不可抗力的范疇在補(bǔ)充協(xié)議中注明。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿出令人信服的文件(政府文件等)證明其不可抗力合理性，則不可被認(rèn)定為“不可抗力”。

如果逾期交房已經(jīng)形成，則購(gòu)房者可依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議條款解除合同并要求退款和相關(guān)賠償款。

二、公攤面積

公攤面積是關(guān)系購(gòu)房者的切身利益的，公攤面積過(guò)大直接導(dǎo)致購(gòu)房者使用面積縮水。現(xiàn)在關(guān)于房屋面積的計(jì)算方式已經(jīng)很明確了，不過(guò)不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商在這方面做文章。如果合同正本里面沒(méi)有對(duì)得房率做出明確規(guī)定，應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議里面寫(xiě)明，如果收房時(shí)得房率與約定不符，則購(gòu)房者可以根據(jù)合同做出相應(yīng)回應(yīng)，比如退房或讓開(kāi)發(fā)商賠償。

三、交房標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于精裝修房子而言，這一點(diǎn)尤為重要，樣板間通常都非常華麗，等到自己收房時(shí)就不是那么回事了。很多人參觀樣板間時(shí)沒(méi)有注意到樣板間的“非交房標(biāo)準(zhǔn)”字樣。有些開(kāi)發(fā)商為了讓購(gòu)房者放心，會(huì)組織業(yè)主去工地參觀，對(duì)購(gòu)房者開(kāi)放隱蔽工程施工情況。

如果購(gòu)房者只能等待收房，中間沒(méi)有機(jī)會(huì)參觀，則應(yīng)該在購(gòu)房合同中對(duì)關(guān)鍵裝修建材的品牌、型號(hào)做出明確約定，不要使用類似“高檔”“進(jìn)口”等模糊字眼。

四、房產(chǎn)證辦理時(shí)間

房產(chǎn)證辦理時(shí)間也很重要，一般開(kāi)發(fā)商承諾業(yè)主拿到房產(chǎn)證的期限是1-2年。如果開(kāi)發(fā)商不能按期代辦完成，應(yīng)追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任。因?yàn)橘?gòu)房者在簽合同或者收房時(shí)基本上就交了契稅和房屋維修基金，這兩項(xiàng)收費(fèi)開(kāi)發(fā)商是不會(huì)立刻交上去的，通常會(huì)截留為自己的流動(dòng)資金(沒(méi)有使用成本)。這就是為什么開(kāi)發(fā)商要1-2年才辦理房產(chǎn)證的原因，如果再延遲，根本不合理。

五、貸款出問(wèn)題怎么辦

貸款出問(wèn)題的情況也不算少，開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)收取一部分的違約金，作為解除購(gòu)房合同的賠償。如果能夠在補(bǔ)充協(xié)議中將貸款問(wèn)題寫(xiě)明，免除貸款違約風(fēng)險(xiǎn)，那最好不過(guò)了。

六、關(guān)于開(kāi)發(fā)商承諾

開(kāi)發(fā)商為了促成銷售，往往會(huì)承諾購(gòu)房者一些要求，比如贈(zèng)送車位，贈(zèng)送面積，引入學(xué)校等，如果你看中這些宣傳，有必要將之寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議，以防開(kāi)發(fā)商不兌現(xiàn)承諾。