一、在中介簽的購房合同是正式的嗎

1、在中介簽的購房合同經(jīng)過授權(quán)代簽是正式的。一般情況下正式的購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。但如果中介經(jīng)過合法授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，可以依法代理一方當(dāng)事人與另一方當(dāng)事人簽訂正式的購房合同。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百六十一條，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

《中華人民共和國民法典第一百六十五條，委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。

二、簽了購房合同是否可以退房

商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

由此我們可以看出，符合法律或合同約定的解約條件的，買賣雙方都可以依法解除購房合同。關(guān)于股東代表訴訟被告的范圍有多大的問題，下面由北京律師網(wǎng)小編為您詳細解答。