“滿五唯一”，是指出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。購(gòu)買(mǎi)“滿五唯一”的房子要交多少稅費(fèi)呢？相對(duì)于其他的房子來(lái)說(shuō)，省稅費(fèi)嗎？一起來(lái)了解一下吧！

什么是滿五唯一？

所謂“滿五唯一”，是指出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。

舉個(gè)例子：已婚業(yè)主老王，目前名下有一套房子（普通住宅）A。至2023年，該房子取得房產(chǎn)證時(shí)間已滿五年，老王2023年出售房子A，并未購(gòu)入其他房子。請(qǐng)問(wèn)，出售房產(chǎn)A時(shí)，A屬于滿五唯一嗎？

答：出售房產(chǎn)A時(shí)，老王名下沒(méi)有其他房產(chǎn)，因此房產(chǎn)A屬于屬于滿五唯一房子。

滿五唯一的房子有哪些優(yōu)勢(shì)？

滿五唯一的房子，享有稅費(fèi)優(yōu)惠政策。比如，一套滿五唯一的普通住宅，相較于不滿五唯一的住宅，可以免征增值稅及附加、個(gè)人所得稅。

舉個(gè)例子：

購(gòu)買(mǎi)首套，50平米，網(wǎng)簽價(jià)200萬(wàn)元（高與核定價(jià)），原值150萬(wàn)元（賣(mài)家當(dāng)年全款購(gòu)買(mǎi)），原契稅1.5萬(wàn)元的普通住宅。該普通住宅分別滿五唯一和不滿五唯一時(shí)，稅費(fèi)最多能相差多少？

1.該普通住宅滿五唯一

滿五唯一需繳納2萬(wàn)元

2.該普通住宅不滿五唯一

未滿兩年需繳納稅費(fèi)16.1萬(wàn)元

滿兩年不滿五年需繳納稅費(fèi)7.7萬(wàn)元

滿五年不唯一需繳納稅費(fèi)7.7萬(wàn)元

由此可見(jiàn)，未滿兩年的普通住宅與滿兩年的普通住宅的稅費(fèi)相差的最多，例子中，一共相差了14.1萬(wàn)元。

具體是怎么計(jì)算的呢？我們來(lái)看一下明細(xì)：

計(jì)算明細(xì)：

1.未滿2年增值稅及附加：

網(wǎng)簽價(jià)÷1.05×5.6%=200÷1.05×5.6%≈10.67萬(wàn)元

契稅：（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1%=（200-9.5）×1%=1.905萬(wàn)元

個(gè)稅：（合同價(jià)格-本次增值稅-原值-原契稅-附加-合同價(jià)格×10%-貸款利息）×20%=（200-10.6667-150-1.5-200×10%）×20%≈3.5萬(wàn)元增值稅及附加+契稅+個(gè)稅=10.67+1.905+3.5≈16.1萬(wàn)元

2.滿5年、唯一增值稅及附加：0

契稅：（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1%=（200-0）×1%=2萬(wàn)元

個(gè)稅：0

增值稅及附加+契稅+個(gè)稅=0+2+0=2萬(wàn)元

綜上，滿五唯一的房子比未滿兩年的房子少了14.1萬(wàn)元的稅費(fèi)。

通過(guò)計(jì)算可以發(fā)現(xiàn)，滿五唯一的普通住宅，相對(duì)于不滿足滿五唯一條件的房子，能免去增值稅及附加和個(gè)稅。

來(lái)源：遇事找法