欽州裝修網小編發現我們在購買二手房的時候都會看到滿五唯一和滿二唯一，這到底是什么意思呢？滿五唯一和滿二唯一有什么區別呢？二手房繳納費用有哪些呢？帶著這些疑問我們一起來進入今天欽州裝修網小編為大家分享的有關購買二手房的內容吧！

購買二手房的時候我們會了解到滿五唯一和滿二唯一的區別，滿五唯一和滿二唯一主要是指所繳的稅費不同，這個時候大家就要明白在二手房交易中二手房繳納費用有哪些，接下來欽州裝修網小編就為大家來剖析。

在了解滿五唯一和滿二唯一的區別之前，我們先來看一下二手房繳納費用有哪些？

二手房繳納費用：1.個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%(符合條件的免征)。

二手房繳納費用：2.契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%(二套房政策不含北上廣深)。

二手房繳納費用：3.增值稅及附加稅：成交價/(1+5%)*5.6%。(符合條件的免征)

二手房繳納費用：4.交易手續費，買賣雙方分攤。

二手房繳納費用：5.辦證、交易登記等雜費。

二手房繳納費用：6.土地出讓金等(只有特殊類型房屋才需要交納)。

二手房交易中，涉及問題多而廣，尤其稅費更是種類多，具體的可以向相關負責人或幫你處理手續的房經紀人詢問，避免造成損失。

滿五唯一和滿二唯一的區別是什么？

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。

歸納就是，滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費用正常繳納。

滿五滿二是如何界定的呢?

1、商品房

以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、房改房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效(只要一個日期滿五年或滿二即可)。

3、繼承所得房產

繼承的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈與的房產

直系親屬之間贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規定(第1、2條)計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名(包括離婚析產)的房產

按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

關于二手房交易中繳納費用大家清楚了嗎？看完欽州裝修網小編的分享大家理解二手房滿五唯一和滿二唯一的區別了嗎？