今天“武漢阿松”就教大家如何使用武漢市房管局官網(wǎng)查詢樓盤(pán)備案信息、備案價(jià)、簽約進(jìn)度、樓盤(pán)抵押等重要信息。武漢市房管局官網(wǎng)是大家購(gòu)房必須參考的重要網(wǎng)站之一，上面有不少官方信息，是武漢購(gòu)房的必備參考！

武漢住房保障和房屋管理局官網(wǎng)網(wǎng)址：（自行度娘搜索）

由于該網(wǎng)站沒(méi)有開(kāi)發(fā)WAP端，建議大家還是用電腦端瀏覽：

一、預(yù)售許可證查詢

在首頁(yè)上面藍(lán)色工具欄，點(diǎn)擊“辦事服務(wù)”。

點(diǎn)擊“商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）預(yù)售許可證”

然后就進(jìn)入到最新預(yù)售證列表，可以在搜索欄搜索樓盤(pán)名（備案名或開(kāi)發(fā)商名字），也可以點(diǎn)擊右側(cè)查看。

搜索樓盤(pán)名的結(jié)果：

預(yù)售許可證詳情中包括開(kāi)發(fā)商具體開(kāi)發(fā)公司的名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)（備案名，不一定與推廣名一致）、項(xiàng)目地址、預(yù)售許可證號(hào)、發(fā)證時(shí)間、核準(zhǔn)預(yù)售范圍。

預(yù)售證上面還有個(gè)二維碼，可以用手機(jī)掃描，掃出來(lái)是開(kāi)發(fā)商的五證的證照。

二、樓盤(pán)備案詳細(xì)信息查詢

1、在首頁(yè)上面藍(lán)色工具欄，點(diǎn)擊“辦事服務(wù)”，然后點(diǎn)擊2-商品房項(xiàng)目查詢。

2、首先在房地產(chǎn)信息網(wǎng)首頁(yè)右上角搜索項(xiàng)目名（以新城桃李郡為例），此處要輸入的項(xiàng)目名稱(chēng)為樓盤(pán)備案名，備案名與推廣名可能不太一樣，搜索的關(guān)鍵詞要盡量簡(jiǎn)單（有的備案名中間加了點(diǎn)）。如果找不到不要捉急，先去看看他預(yù)售證的備案名再找，或者根據(jù)開(kāi)發(fā)商名字取搜索，實(shí)在找不到加微信asong2043問(wèn)“武漢阿松”，告訴你備案名。

例如月亮灣壹號(hào)，你直接搜索樓盤(pán)名是出不來(lái)的，他的備案名是“新建居住項(xiàng)目（武昌濱江商務(wù)核心區(qū)A2地塊） ”，因此要查詢到他的開(kāi)發(fā)商“武漢福星惠譽(yù)置業(yè)有限公司”并進(jìn)行搜索。

又例如萬(wàn)科光瀾道，你要搜索“長(zhǎng)征村”才可以搜出來(lái)。

在本頁(yè)面可以看到樓盤(pán)的已售和未售套數(shù)。

3、點(diǎn)擊左側(cè)樓盤(pán)名進(jìn)入下一級(jí)頁(yè)面，點(diǎn)擊左上角樓盤(pán)表，在頁(yè)面可以看到樓盤(pán)當(dāng)期的詳細(xì)信息，主要參考容積率、土地使用年限等信息，對(duì)于樓盤(pán)所在行政區(qū)不清楚的也可以在本頁(yè)面查看，樓盤(pán)在哪個(gè)區(qū)房管局備案就是哪個(gè)區(qū)的。

4、點(diǎn)擊要查看的樓棟名稱(chēng)。在本頁(yè)面可以查看樓棟層數(shù)、套數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)等信息。

5、下一級(jí)頁(yè)面就進(jìn)入到樓棟房源表了，再點(diǎn)擊房號(hào)數(shù)字，就可以查詢單套房源的備案價(jià)格及面積。不過(guò)只有2023年1月1日之后取得預(yù)售證的房源才可以查看，在此之前拿證的房源是查看不了的。

點(diǎn)擊房源就可以查看備案價(jià)格及面積，同時(shí)預(yù)售證號(hào)、裝修狀況也會(huì)顯示。備案價(jià)指的是樓盤(pán)網(wǎng)簽銷(xiāo)售的最高價(jià)格，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格可以小于或等于備案價(jià)，但不得高于備案價(jià)。

6、最后再講解一下在樓棟列表中各種顏色的含義：

藍(lán)色：未銷(xiāo)售

黃色：已在建工程抵押（開(kāi)發(fā)商把房子抵押給銀行，解押之前是不能給購(gòu)房者網(wǎng)簽的）

紅色：已網(wǎng)上銷(xiāo)售（剛剛網(wǎng)簽就會(huì)變?yōu)榧t色，已備案之后還是紅色，不管是全款還是貸款都是紅色）

紫色：已查封

黑色：限制出售

黃色帶星號(hào)：已在建工程抵押已查封

在以前的房管局系統(tǒng)中，黃色可能貸款業(yè)主貸款買(mǎi)房抵押或在建工程抵押。后來(lái)顏色示意調(diào)整了，業(yè)主貸款做抵押也會(huì)顯示為紅色，目前顯示黃色的均為在建工程抵押。這種情況開(kāi)發(fā)商因?yàn)槿狈Y金，將已建成的部分工程抵押給銀行尋求貸款，未解押之前購(gòu)房者是不能網(wǎng)簽的，目前可以解押一套、網(wǎng)簽一套，也可以整棟解押。

部分房源被抵押，部分房源已網(wǎng)簽：

開(kāi)發(fā)商把工程抵押給銀行的風(fēng)險(xiǎn)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金鏈存在一定問(wèn)題，說(shuō)白了就是缺錢(qián)去貸款，但大部分情況開(kāi)發(fā)商都是可以還錢(qián)并解押的，也不是說(shuō)被抵押的樓盤(pán)就完全不能買(mǎi)，要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看。

整體抵押：

而紫色被查封是比較少出現(xiàn)的，一般是由于開(kāi)發(fā)商欠錢(qián)被其他人起訴，開(kāi)發(fā)商敗訴且無(wú)力支付欠款，這種情況法院可能將未售房源查封。已銷(xiāo)售的房源因?yàn)橐呀?jīng)不屬于開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)被查封的。反正樓盤(pán)出現(xiàn)查封房源是需要嚴(yán)重注意的，很可能是開(kāi)發(fā)商出了比較大的問(wèn)題。

甚至有部分購(gòu)房者，交了錢(qián)還沒(méi)網(wǎng)簽，自己買(mǎi)的那套房就被查封了，一套房有2個(gè)債主，而且法律上會(huì)有限起訴查封的主題，這樣購(gòu)房者就非常難辦了。

紫色為查封房源：

三、合同備案?jìng)€(gè)人信息查詢

這是買(mǎi)完了房，交了首付，網(wǎng)簽之后查詢合同備案進(jìn)度的一個(gè)地方。其實(shí)對(duì)于一般人來(lái)講，備案進(jìn)度沒(méi)有太大影響，快的話購(gòu)房后一個(gè)月可以完成備案，慢的話需要兩三個(gè)月，在此期間如果非常心急也可以來(lái)查一下。

武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)首頁(yè)左上角輸入4個(gè)內(nèi)容即可查詢

1、合同備案登記號(hào)。因?yàn)槭蔷W(wǎng)簽，所以在簽約時(shí)，合同上就有這個(gè)號(hào)碼，當(dāng)然合同備案的過(guò)程中合同不在你手上，所以建議大家簽合同拍個(gè)照片，把號(hào)碼記下來(lái)方便查詢。

2、身份證號(hào)

3、行政區(qū)域

4、項(xiàng)目名稱(chēng)（備案名）

查出來(lái)之后，大概是這個(gè)樣子的，最終完成狀態(tài)是“已備案”：