現在商品房的價格越來越高，購房者對得房率也越來越重視。今天就談談得房率。

我們通常所說的得房率，是房屋戶內建筑面積與產權證上的房屋總的建筑面積的比值。請注意戶內建筑面積，指的是我們房屋的客餐廳、廚衛、走道、陽臺等進戶以后房屋的總的面積，是包括墻厚的，和實際使用面積（不包括墻厚）是不同的。而產權證上的房屋總的建筑面積，不但包括戶內建筑面積，還包括公攤面積。那么公攤面積包括哪些地方，又是怎樣計算分攤的呢？

公攤面積，說白了就是住戶共用的建筑的面積。包含幾個方面：

1、 門廳、樓梯間、電梯廳等公共交通空間。

2、 配電間、物業用房、電梯機房、水泵房等公共配套用房。

3、 水、電、暖管道井等配套設施設備管道面積。

那么，公攤面積怎么計算呢？

首先計算公攤系數。公攤系數=總公攤面積÷總的套內面積。請注意，這里的總的，是指整個小區，而不是單獨的樓棟。總套內面積是所有住戶套內面積之和，總公攤面積就是總建筑面積-總套內面積。

然后，計算每戶的公攤面積。公攤面積=套內面積×公攤系數。

這樣，就可以計算每戶的建筑面積了：每戶建筑面積（產權證上總建筑面積）=公攤面積+套內面積。

從公攤面積的包含范圍我們知道，高層建筑，樓梯、電梯都比多層多得多，公攤面積就相應多很多。為了降低每戶的公攤面積也就是公攤系數，高層每單元的戶數就相對要多。這也是為什么高層往往兩梯四戶甚至兩梯六戶的原因。

從公攤系數的計算我們也知道，得房率其實就是1-公攤系數。

最后說一下，一般高層得房率在72%-80%之間；多層住宅得房率在85%-90%之間。當然，有些樓盤號稱得房率超過100%，那是偷面積的結果，以后再講。

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