法律對(duì)陽(yáng)臺(tái)外空間使用權(quán)是如何規(guī)定的

雙方爭(zhēng)執(zhí)的二樓陽(yáng)臺(tái)墻外空間利用權(quán)的問(wèn)題，我國(guó)民事立法雖無(wú)明文規(guī)定，但二樓陽(yáng)臺(tái)外側(cè)的橫向可利用空間的利用權(quán)與二樓房屋所有權(quán)是密切聯(lián)系在一起的，形成了一種事實(shí)上不可分離的狀態(tài)，如果取得了二樓的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為對(duì)相應(yīng)的二樓陽(yáng)臺(tái)外側(cè)的橫向可利用空間享有利用權(quán)。審判實(shí)踐中為調(diào)整目前大量存在的空間利用現(xiàn)象，法院可以公平合理的法律原則和社會(huì)大眾所共同認(rèn)可的準(zhǔn)則進(jìn)行評(píng)判。高層建筑物是屬于不同的所有權(quán)主體共有，其中一個(gè)所有權(quán)主體對(duì)墻外橫向合理空間的利用總應(yīng)遵守一個(gè)公共準(zhǔn)則，才符合公共利益。這就需要法官?gòu)漠?dāng)事人之間的利益沖突與所要調(diào)整的社會(huì)秩序之間尋求平衡點(diǎn)

根據(jù)社會(huì)大眾的一般觀念，同一幢高層建筑物中的不同所有權(quán)主體，對(duì)各自墻外橫向合理空間有優(yōu)先利用的權(quán)利。例如：自家空調(diào)室外機(jī)及晾衣架的安裝，一般只能安裝在自家外墻的合理空間內(nèi)，而不能任意安裝到鄰人的外墻上。

假如允許同一幢多層建筑中的不同所有權(quán)主體可以任意利用鄰人的墻外空間，必然會(huì)導(dǎo)致空間利用的混亂局面，人為地引發(fā)糾紛，影響社會(huì)安定。從生活實(shí)際來(lái)看，這也符合慣例和公平合理的精神。被告所設(shè)置的廣告牌雖未直接使用原告所購(gòu)房屋二樓陽(yáng)臺(tái)的外墻，但對(duì)二樓陽(yáng)臺(tái)墻外橫向空間進(jìn)行利用時(shí)，顯然妨礙了原告的正常使用，法院依照《民法典》的公平原則，支持了原告的訴訟請(qǐng)求，其裁判方向應(yīng)屬正確。

由于此類糾紛系由建筑物區(qū)分所有權(quán)而引發(fā)，故其理論和法律依據(jù)、權(quán)利性質(zhì)、可利用空間的界定等等，仍須進(jìn)一步探討。就本案而言，對(duì)相應(yīng)的二樓陽(yáng)臺(tái)外側(cè)的橫向可利用空間利用權(quán)應(yīng)強(qiáng)調(diào)“合理利用”，即此種空間的利用必須是符合法律、行政法規(guī)、規(guī)章的精神的，同時(shí)必須不違背全體業(yè)主的共同利益及社會(huì)公共利益。否則即應(yīng)視為不合理可利用。

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