一、樓頂空間的所有權到底該歸誰

歸全體業(yè)主所有。樓頂空間屬于建筑區(qū)劃內的其他公共場所，所以屬于業(yè)主共有。

1.樓頂空間的所有權歸屬于全體區(qū)分所有權人所共有，原則上不能歸屬于頂層區(qū)分所有權人所專有使用。 因為建筑物屬全體區(qū)分所有權人所有，與開發(fā)商沒有關系，開發(fā)商無權處置。可以想象，開發(fā)商不能將一個沒有頂層樓板的建筑物出賣給全體區(qū)分所有權人，那么也就不能將樓頂空間歸屬于自己所有，也不能通過約定將樓頂空間歸屬于頂層住宅區(qū)分所有權人專有使用。

2.開發(fā)商與個別區(qū)分所有權人約定樓頂空間的專有使用權的，不發(fā)生法律效力。在區(qū)分所有的建筑物上，頂層樓板都屬于全體區(qū)分所有權人所共有，那么，頂層樓板以上的樓頂空間，當然更屬于區(qū)分所有人所共有，其占有、使用、收益、處分，都是全體區(qū)分所有權人的權利，由全體區(qū)分所有權人共同支配。 即使是開發(fā)商與個別區(qū)分所有權人約定，這個約定也不能對抗全體區(qū)分所有權人的權利。因此，開發(fā)商和頂層區(qū)分所有權人約定樓頂空間歸屬于該區(qū)分所有權人專有使用的，一律無效。

3.能夠決定樓頂空間如何使用的，只有全體區(qū)分所有權人會議。區(qū)分所有建筑物的樓頂空間，對于全體區(qū)分所有權人而言，具有重要的價值。 首先，樓頂空間關系到建筑物的防雨、壽命和安全，關乎到全體區(qū)分所有權人的利益。其次，建設樓頂空間，可以使全體區(qū)分所有權人增加活動空間，充分利用樓頂空間豐富區(qū)分所有權人的生活，提高生活質量。再次，樓頂空間的開發(fā)利用，具有豐富的內涵，例如利用樓頂空間作廣告等，就是很好的開發(fā)利用，其所得利益歸屬于全體區(qū)分所有權人。 這些利益與全體區(qū)分所有權人息息相關，不可任人予以侵害。對于這樣的重大利益，必須由全體區(qū)分所有權人會議決定。如果區(qū)分所有權人會議決定樓頂空間可以交給頂層區(qū)分所有權人所專有使用。

其實和其他我們關注的公寓公用設施權責問題一樣，樓頂空間的權屬問題的核心仍然在于是否將其計入公攤面積。 樓頂空間計入公攤面積，而由區(qū)分所有權人支付價金的，就必然是區(qū)分所有建筑物的共用部分，全體區(qū)分所有權人享有互有權;凡是沒有將樓頂空間計入公攤面積，其他區(qū)分所有權人沒有支付價金而僅僅由樓頂空間的使用權人支付價金的，就是權利人就享有互有權或者專有使用權。 樓頂空間的問題比較特殊，因為它涉及到建筑物的綜合利用和修繕、管理，應當歸屬于共用部分，不應歸屬于個別區(qū)分所有權人專有使用。

《民法典》第二百七十四條　建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

二、樓頂產權糾紛打官司有沒有必要請律師,請律師的好處？

如果你和對方在案件事實上各執(zhí)一詞，且證據(jù)混亂，或者法律問題比較疑難，又或者案件結果對你的影響特別大的，那還是有必要請律師全程參與。 律師一般在民事糾紛中能替你干兩件事：

(1)跑腿處理雜務。比如立案、繳費退費、收發(fā)法院材料、與書記員和承辦法官溝通、調解、出庭等。

(2)幫你答疑解惑，減少敗訴風險，提高勝訴概率。比如你可以讓律師分析、支招，告訴你什么事情能說能做，什么事情不能說不能做，該不該提前保全公證，以及律師可以幫你寫起訴狀答辯狀證據(jù)清單質證意見，在法庭上跟對方你來我往的辯論，向法官陳述觀點，然后和對方拉扯談判調解等。

總而言之，正經的律師對客戶當事人的作用就是，節(jié)省時間精力，提高效率，最大化維護合法權利。

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