很多人來蘭州新區(qū)買房子是不是和我最初一樣，只看房子的地段和價格，而根本不會去看看房產的投資回報率呢？

這也是大多數買房人買的房子不賺錢的原因。

“我們該如何精準計算，我們要買的這套房產的投資回報率呢？

今天簡單明了地跟大家說兩點，看完以后你即使不會算，但往后買房起碼也不會虧。

我們買房前起碼要懂得至少兩種算投資回報率的方法，這樣才不會被地產的銷售牽著鼻子走。

一種是學會計算租金的回報率，另一種呢就是投資回報率。

這篇文章一定要點贊，收藏，你早晚你真的用得上，我們只有知道房子的投資回報率怎么算，那我們心里才懂得說買這套房到底賺了多少錢蘭州新區(qū)投資買房，該如何精準計算買的房產的投資回報率，心里才會更有底氣，覺得這個房子值不值得買。

記住啊，不是說房價漲了兩成三成，你就有兩成三成的收益，漲價了也許你可能還是虧的!

所以買房子投資有兩種收益率，一種是依靠房租，所以要算租金收益率。一種是依靠房子漲價，所以要算投資收益率，不管哪一種，你最起碼都要跑贏通貨膨脹和銀行貸款。

記得有個朋友2012年買了蘭州新區(qū)的一套房子，當時房價3500元/平米，100平米總價35萬。從2012年至今從未出租，也沒有去居住。目前我們算一下持有成本：

房價：35萬

稅金：按照1%計算。3500元

10年的暖氣費：2800*10=元

10年的物業(yè)費：3200*10=元

裝修費包含全套家具家電：22萬

總計：35+0.35+2.8+3.2+22=63.35萬

這套房子目前市場價是5100元，折算下來就是51萬。如果這時候他出售該套房產，投資收益是多少呢？

51-63.35=—12.35萬

結果很吃驚，是負的12.35萬，也就是虧損了12,35萬，這里面還沒有考慮物價上漲貨幣貶值，如果算上，估計虧得更多。當然，房子也是按照全款購買，沒有考慮銀行貸款，否則估計虧得更大。

所以買房之前，投資收益率一定要算。

除了自住，可以不考慮。

大家覺得我說得對嗎？

很多人說他的房子從每平米3500漲到了5100，賺大了，

你覺得賺了嗎？

免責聲明：本文系轉載自其它媒體，版權歸原作者所有；旨在傳遞信息，不代表本站的觀點、立場和對其真實性負責。如需轉載，請聯(lián)系原作者。如果來源標注有誤或侵犯了您的合法權益等其他原因不想在本站發(fā)布，來信即刪。