哪些情況的房子不能賣,哪些房子能賣

哪些情況的房子不能賣,哪些房子能賣

一、因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣

未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因為這些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險。

什么情況的房子不符合法律規(guī)定呢

1、違章建造的房子：

①集體土地上的房子(小產(chǎn)權(quán)房)；

②未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項建造的房子；

③沒有規(guī)劃審批建造的房子；

④私自變更規(guī)劃后建造的房子；

⑤私自改變土地用途后建造的房子；

⑥沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房子；

⑦未經(jīng)驗收或驗收不合格的房子。

2、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封的房子。

二、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣

1、軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易；

2、校產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)單位是學(xué)校。這類房產(chǎn)按國家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。這類房子在北京也是不能上市交易的。

三、這些情況沒有房產(chǎn)證也能賣!

暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子和房產(chǎn)證丟了的房子可以賣，但是房主要想點兒辦法。

1、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子怎么賣?

如果房主想要出賣暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定；

2、房產(chǎn)證丟失的房子怎么才能賣?

房產(chǎn)證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補辦也不麻煩(以北京為例)：

①房主到房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心填寫《房產(chǎn)遺失聲明》，然后索要一份房本復(fù)印件；

②在能夠每天都公開發(fā)行的報紙上刊登遺失證明(注意：需產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址、權(quán)證號)；

在實際操作過程中，建議咨詢專業(yè)的意見，詢問北京律師網(wǎng)的專業(yè)律師來處理，以最大限度的維護(hù)自身的和合法權(quán)益，保護(hù)你的利益不受傷害。如果你有不了解的地方。也可以查找相關(guān)的法條解決。