一房二賣的賠償的最高標準

“一房多賣”，應依《最高人民法院關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

第一部分：賠償實際損失，即賠償您現在購買此房的損失(假如原先為50萬，現在為100萬)，即100萬—50萬=50萬。

第二部分：懲罰性賠償，即除了第一部分實際損失外，賣家還必須給您支付懲罰性賠償，但最高金額不起過您已付的購房款。假如您已付了30萬，那么懲罰性賠償就最高可要求30萬，但法院不一定支付這么多。

也就是說，您最多可要求賣家賠償50+30=80萬。

依據有關法律規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。法庭據此作出判決。

如賣房者是非房地產開發企業的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應以作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。

相關內容：購房者如何防止一房二賣

一是購房者要進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。

二是提存房屋產權證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產權證后，會誤認為產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。

三是購房者要在交易中心登記后，再向業主支付首付款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。

科普華君網小編提醒您，在購買房子的時候，要能先對房子的產權進行調查，最好能找個正規的中介公司來購買二手房，大大降低一房二賣發生。如果您還有什么疑問，可以咨詢科普華君網專業律師，或者直接委托科普華君網律師幫您擺脫法律困境。