遇到一房二賣(mài)怎么處理

遇到一房二賣(mài)怎么處理

“一房二賣(mài)”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

如賣(mài)房者是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一般人，對(duì)其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時(shí)，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失。

一房二賣(mài)，指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。

(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。

(二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶(hù)登記，另一份未作過(guò)戶(hù)登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過(guò)戶(hù)登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過(guò)戶(hù)登記的一方享有房屋權(quán)。

(三)在第一個(gè)買(mǎi)房人已辦過(guò)戶(hù)后又賣(mài)第二人的情況下，因這時(shí)出賣(mài)人已沒(méi)有權(quán)，所以他的第二次賣(mài)房是無(wú)效的。

遇到一房二賣(mài)要處理時(shí)，對(duì)自己有利應(yīng)該找科普華君網(wǎng)律師進(jìn)行指導(dǎo)。