很多老人會(huì)在生前立好遺囑，將財(cái)產(chǎn)給到子女。那么當(dāng)老人去世后，是不是子女拿著遺囑就可以房管部門(mén)直接辦理過(guò)戶了呢？

過(guò)戶遇阻

小芳從小由爺爺奶奶一手帶大，小芳成人后為爺爺奶奶購(gòu)置了一套房產(chǎn)。爺爺奶奶立下遺囑并做了公證，死后房產(chǎn)由小芳一人繼承。

后來(lái)爺爺奶奶相繼去世，今年小芳拿著遺囑去房管部門(mén)辦理過(guò)戶卻遭到了拒絕，并要求爺爺奶奶的全部法定繼承人到場(chǎng)承認(rèn)遺囑才給辦理。

小芳疑惑，難道公證遺囑沒(méi)有用嗎？為什么還必須要所有法定繼承人到場(chǎng)才行？

如果其他的法定繼承人不到場(chǎng)，或者不承認(rèn)遺囑，房產(chǎn)就無(wú)法過(guò)戶了嗎？

最后一份有效遺囑

在《民法典》實(shí)施以后，公證遺囑的效力降為與其他形式的遺囑相同。根據(jù)其規(guī)定，立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。也就是說(shuō)即使小芳手里拿的是公證遺囑，但并不一定是最后的有效遺囑。

如果小芳的爺爺奶奶在《民法典》生效后又立一份遺囑將房產(chǎn)給到小芳的叔叔，小芳手中的遺囑便失去了效力。

怎樣確定有沒(méi)有其他的遺囑呢？自然是向其他的繼承人確認(rèn)，如果有人拿出《民法典》生效后立的更新的遺囑，則以最后一份有效遺囑為準(zhǔn)。

遺囑之外的不確定性

如果其他人拿不出更新的有效遺囑，是不是就可以過(guò)戶了呢？

還是不一定！

如果這時(shí)小芳的一位親戚出來(lái)說(shuō)小芳有虐待、遺棄爺爺奶奶的行為，且拿出了證據(jù)，那么小芳將面臨喪失繼承權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

如果這時(shí)小芳的另一位親戚出來(lái)說(shuō)爺爺奶奶還有一個(gè)喪失勞動(dòng)能力又沒(méi)有經(jīng)濟(jì)來(lái)源的叔叔，那么應(yīng)當(dāng)從遺產(chǎn)中保留必要的份額給小芳的叔叔。

其他法定繼承人

如果小芳爺爺奶奶的法定繼承人不愿意配合到場(chǎng)，甚至主張小芳的遺囑無(wú)效立好遺囑就沒(méi)事! 子女過(guò)戶遇到這個(gè)麻煩老人可能想不到!，應(yīng)按照法定繼承分配遺產(chǎn)，過(guò)戶就很難順利完成。

有沒(méi)有一個(gè)人就能直接辦理過(guò)戶的方法呢？

繼承權(quán)公證！

繼承權(quán)公證是繼承人與繼承人直接就遺產(chǎn)分配達(dá)成的一致協(xié)議。在繼承權(quán)公證環(huán)節(jié)，公證處要求所有在世的法定繼承人都到場(chǎng)，已經(jīng)去世的也要有死亡證明；并且保證所有繼承人都對(duì)分配方式都沒(méi)有異議，如果有人對(duì)遺囑效力、或者分配方式有異議，公證處就不能出具繼承權(quán)公證書(shū)。

辦理繼承權(quán)公證后，小芳就可以持繼承權(quán)公證書(shū)獨(dú)自去房管部門(mén)辦理過(guò)戶。但是繼承權(quán)公證同樣需要其他繼承人認(rèn)可小芳所持的遺囑，其難度之大可見(jiàn)一斑！

過(guò)戶難題

如果其他繼承人不愿意到場(chǎng)配合過(guò)戶，也無(wú)法就遺產(chǎn)分配達(dá)成一致辦理繼承權(quán)公證，是不是就沒(méi)辦法過(guò)戶了？

應(yīng)當(dāng)說(shuō)《民法典》實(shí)施以后，這種因其他繼承人不配合而無(wú)法過(guò)戶的情況越來(lái)越多。

這種情況下，要么小芳出讓部分利益，爭(zhēng)取與其他繼承人達(dá)成一致協(xié)議；要么就向法院提起訴訟，要求確認(rèn)房產(chǎn)歸自己所有。

小芳擔(dān)心起訴之后會(huì)影響親人之間的感情，但是連過(guò)戶都不肯配合的親人，能有多深的感情？最終小芳憑借判決書(shū)獲得了房產(chǎn)的所有權(quán)。

律師點(diǎn)評(píng)

很多人覺(jué)得立好遺囑，后事就解決了，其實(shí)不然！

以房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，立遺囑與過(guò)戶之間，還有著很大的距離。本案中的情況，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)叫做遺贈(zèng)，受遺贈(zèng)人還要及時(shí)作出接受遺贈(zèng)的表示。

拋開(kāi)繼承權(quán)公證同樣是一筆不菲的支出不說(shuō)，其他法定繼承人如果不肯配合，或者走上訴訟的道路，最終對(duì)于家人之間的關(guān)系將是莫大的傷害！

如果擔(dān)心子女繼承財(cái)產(chǎn)過(guò)于繁瑣，或者家人會(huì)因此反目，生前完成相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的處置也不失為一個(gè)辦法！

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