二手房交易流程中，除了常規(guī)的房屋買賣，其實還有很多種房屋交易方式。尤其是市民在辦理房屋過戶手續(xù)的時候，都希望能把過戶費用盡可能的減少。

目前房屋過戶主要有三種方式：房屋繼承、房屋贈與以及最常見的房屋買賣。不過這三種過戶方式哪一種最劃算呢?房子過戶后想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多?

買賣過戶的流程與稅費

買賣是父母在生前通過轉(zhuǎn)讓合同將房屋通過買賣的方式交易給子女，需要根據(jù)買賣房屋的大小、房屋的年限等具體情況繳納不同數(shù)額的契稅、所得稅、營業(yè)稅等。

“交易過戶稅費算法”

繼承過戶的流程與稅費

目前繼承方式主要有兩種：法定繼承和遺囑繼承。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。如果沒有遺囑或相關(guān)協(xié)議，則按照法定繼承辦理。

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：名列前茅順序為配偶、子女、父母；第2順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有名列前茅順序繼承人繼承，第2順序繼承人不繼承。子女置業(yè)攻略：買房、繼承、贈與過戶的流程與稅費詳解，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前絕大部分父母財產(chǎn)通過法定繼承，而只有少數(shù)通過遺囑繼承。他表示，遺囑繼承需要轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的當(dāng)事人事先到公證處進(jìn)行遺囑公證。根據(jù)規(guī)定，遺囑受益人辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，即使有公證過的遺囑，在父母去世后還得辦理繼承公證。而如果通過法定繼承，同樣需要做繼承公證。

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贈與過戶的流程與稅費

目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。

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