一、房屋墻體開的糾紛怎么處理

1、購房者可以參照購房合同要求開發商依法進行修復及損失賠償;超過保修期的，購房者應當自行承擔修復責任;房屋墻體開裂導致不能交付使用的，購房者可以退房。

2、法律依據：

《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任

《中華人民共和國民法典》第六百一十七條，出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。

二、民法典規定隔壁建房導致墻壁開裂算侵犯相鄰權嗎

（1）隔壁建房導致墻壁開裂算侵犯相鄰權，相鄰權指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。在相互毗鄰的不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。

（2）《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

三、房屋墻體開裂賠償協議

（1）根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”

（2）根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條：“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”

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