一、法律規(guī)定買到爛尾樓能停貸嗎

1、法律規(guī)定購(gòu)房者不能私自停貸，否則構(gòu)成債務(wù)違約。購(gòu)買的房屋爛尾無(wú)法交付的，購(gòu)房者可以通過(guò)以下方式停貸：

(1)、和銀行協(xié)商

房屋不能交付，購(gòu)房者又要償還高額的房貸，對(duì)購(gòu)房者是不公平的，購(gòu)房者可以和銀行協(xié)商，請(qǐng)求暫時(shí)停止償還房貸，但能否協(xié)商一致，要依據(jù)實(shí)際情況而定。

(2)、向人民法院起訴停貸

購(gòu)房者可向人民法院起訴，請(qǐng)求解除購(gòu)房合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除后，購(gòu)房者不需要償還貸款。

(3)、向政府求助

房屋爛尾對(duì)購(gòu)房者的影響最大，購(gòu)房者可以向政府求助，請(qǐng)求政府督促開(kāi)發(fā)商籃復(fù)工，保證房屋交付，并且暫停償還房貸。

2、法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第二十條 因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

二、房貸逾期多久會(huì)被起訴

如果你是在貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的房貸的話，一般會(huì)看你逾期的天數(shù)。短期逾期的一般就是不停的催收。但逾期一旦超過(guò)90天，就會(huì)被視為惡意逾期，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)采取各種方式催繳欠款，而逾期達(dá)120天以上，貸款機(jī)構(gòu)可能就會(huì)采取法律手段將當(dāng)事人告上法庭。

如果你是在銀行申請(qǐng)的房貸的話，銀行一般在逾期前期只是會(huì)提醒你不要忘了還房貸，但逾期時(shí)間一長(zhǎng)，銀行可能就會(huì)不斷進(jìn)行催收，而且對(duì)于銀行貸款來(lái)說(shuō)，逾期只要達(dá)到90天，不論數(shù)額大小，銀行都可以到法院進(jìn)行起訴追收。哪怕當(dāng)事人在經(jīng)法院判決后仍拒不履行還款義務(wù)，銀行也可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么辦

開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失。按照《民法典》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。

違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此購(gòu)房者選擇解除合同的，可以再要求支付違約金或要求賠償損失。

法律規(guī)定購(gòu)房者不能私自停貸，否則構(gòu)成債務(wù)違約。購(gòu)買的房屋爛尾無(wú)法交付的，購(gòu)房者可以通過(guò)和銀行協(xié)商、向政府求助、向人民法院起訴等方式暫時(shí)停貸。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢債權(quán)債務(wù)律師。