房屋質(zhì)量賠償不完善

建設(shè)部今年初曾出臺《關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》，其中規(guī)定“建設(shè)單位(含開發(fā)商)，是住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任者，對建設(shè)的住宅工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)”。對此，北京市建委于近日做出補充條款。條款規(guī)定，“建設(shè)單位在房屋買賣合同中與購房者還應(yīng)就住宅工程保修范圍和保修期、因住宅工程質(zhì)量原因解除合同(退房)的條件、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進行明確約定。建設(shè)單位未履行保修義務(wù)的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直是各方爭論不休的焦點，從開始時由政府有關(guān)部門竣工驗收，到后來政府退出，進行開發(fā)、設(shè)計、監(jiān)理、施工四方論證，實行“竣工備案制”，再到后來一些開發(fā)商自發(fā)倡導(dǎo)的“工程質(zhì)量擔(dān)保制度”，直到日前建委下發(fā)通知，要求將“房屋質(zhì)量賠償寫進合同”，有關(guān)房屋質(zhì)量的職責(zé)問題一步步地清楚起來。從本次建委的通知不難看出，房屋質(zhì)量賠償寫進合同，實際上就是由開發(fā)商首先對質(zhì)量負(fù)責(zé)。

據(jù)市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，根據(jù)建設(shè)部的要求，因住宅工程質(zhì)量原因所造成的退房、保修以及保修賠償方式等，都應(yīng)在開發(fā)企業(yè)的房屋買賣合同中以條款形式明確規(guī)定。在保修期內(nèi)發(fā)生的住宅工程質(zhì)量投訴，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問題。暫時無法落實責(zé)任的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)先行解決，待質(zhì)量問題的原因查明后由責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費用。另外，為了維護業(yè)主的權(quán)益，北京市還特別要求，開發(fā)單位委托物業(yè)管理部門處理工程質(zhì)量問題的，應(yīng)向業(yè)主出示書面委托書。據(jù)了解，房屋買賣合同明確了開發(fā)企業(yè)在質(zhì)量問題方面的責(zé)任，明確約定因住宅工程質(zhì)量原因給購房者造成損失的賠償辦法。可使購房者依據(jù)合同更好地維護權(quán)益，也有利于司法機關(guān)在買賣雙方出現(xiàn)糾紛時進行裁決。

北京市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人強調(diào)，“住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是第一責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟賠償時開發(fā)商首先應(yīng)該進行賠償，這一點必須明確，否則很容易造成市場的混亂。?據(jù)悉，**新*聯(lián)家園已在京城率先響應(yīng)建委的這一規(guī)定，從5月1日起，凡在新*聯(lián)家園簽購房合同的消費者均可與開發(fā)商就房屋質(zhì)量賠償條款寫進購房合同。該項目營銷總監(jiān)陳*旭在接受記者采訪時說，新*聯(lián)之所以歡迎此規(guī)定，是因為任何條款都是“雙刃劍”，“質(zhì)量賠償條款寫進合同”表面看起來對開發(fā)商不利，實際上也為開發(fā)企業(yè)省卻了不少麻煩。因為在現(xiàn)實生活中，如果房屋真的發(fā)生質(zhì)量問題，開發(fā)商肯定脫不了干系。但最讓開發(fā)商頭痛的是個別業(yè)主為了達(dá)到某種個人目的，拿質(zhì)量問題“說事”，并以損害企業(yè)信譽為要挾。所以將賠償條款明確下來對買賣雙方都是有好處的。