我是廣州樓姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前已為1000人提供買(mǎi)房解決方案。樓姐不像其他自媒體，遮遮掩掩地讓你摸不清頭腦！樓姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣州樓姐”知識(shí)星球

提問(wèn)：樓姐，佛山房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期確實(shí)較高，據(jù)我所知，有某盤(pán)半年內(nèi)漲幅近20%。深圳、廣州、東莞的房?jī)r(jià)都有所上漲，下一個(gè)上漲的城市就是佛山了吧？

回答：深圳、廣州、東莞接連上漲之后，灣區(qū)內(nèi)部正形成一個(gè)越來(lái)越強(qiáng)烈的共識(shí)：下一個(gè)上漲的城市，就是佛山。

板塊輪動(dòng)下，也開(kāi)始重塑新的房?jī)r(jià)圈層。

佛山不像深圳，有強(qiáng)大的人口和產(chǎn)業(yè)虹吸能力。佛山的經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有發(fā)展到能快速撐起各個(gè)新城的能力，所以置業(yè)佛山，選對(duì)板塊非常重要。

提問(wèn)：樓姐，大華東郡離哪個(gè)地鐵站近？

回答：朱村地鐵站。

提問(wèn)：現(xiàn)在廣州買(mǎi)房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在廣州買(mǎi)房落戶，詳細(xì)的說(shuō)明、介紹、描述；詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問(wèn)：樓姐，恒大房企負(fù)債這么多，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

我就想不明白，許家印能讓恒大度過(guò)危機(jī)嗎？

回答：恒大房企負(fù)債，和房?jī)r(jià)沒(méi)有關(guān)系。

根據(jù)房企債務(wù)排名，恒大的負(fù)債達(dá)到1.2萬(wàn)億，手中的現(xiàn)金流僅有1600多億，落差巨大，是房企負(fù)債名，也是碧桂園負(fù)債的兩倍。

恒大集團(tuán)主要是因?yàn)橥顿Y項(xiàng)目太多，盲目擴(kuò)張，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到調(diào)控，才導(dǎo)致了今日的困境。

恒大想要保證各地的樓盤(pán)繼續(xù)開(kāi)工，必須重新獲得供應(yīng)商的信任，讓他們重新為恒大的工程墊資。

許家印讓恒大度過(guò)危機(jī)，很難。

提問(wèn)：樓姐你好，我在嘉禾上班，買(mǎi)房目的是小孩上學(xué)和自住，總價(jià)在400內(nèi)，該怎么選擇呢？

回答：根據(jù)你的購(gòu)房需求，推薦的新房樓盤(pán)：越秀·星匯云城，均價(jià)：元/平，該樓盤(pán)位于白云區(qū)，距離你的上班位置較近。

越秀·星匯云城，83平、93平戶型可供選擇，總價(jià)在400萬(wàn)的范圍，此樓盤(pán)在近一周賣出65套新房，是白云區(qū)新房銷量名，空間明顯，是你買(mǎi)房的優(yōu)先考慮樓盤(pán)。

提問(wèn)：樓姐，我是東莞本地人，剛需買(mǎi)房，水鄉(xiāng)這邊的房子可以買(mǎi)嗎？請(qǐng)問(wèn)這邊附近有什么新樓盤(pán)嗎？

回答：水鄉(xiāng)片區(qū)房?jī)r(jià)總體來(lái)說(shuō)比較低，這也成了一個(gè)房?jī)r(jià)洼地。

在過(guò)去這段時(shí)間，水鄉(xiāng)片區(qū)的土拍與舊改十分熱鬧，推出幾個(gè)新盤(pán)也格外惹人注意。但因?yàn)檫h(yuǎn)離城區(qū)，所以一般購(gòu)房群體大多為當(dāng)?shù)貏傂琛?/p>

水鄉(xiāng)片區(qū)近期新盤(pán)動(dòng)作比較頻繁的主要是麻涌，像瓏遠(yuǎn)·印象翠瓏灣、南太瓏璽、萬(wàn)科公園里等都在為開(kāi)盤(pán)做足準(zhǔn)備。

總的來(lái)說(shuō)，繼東莞樓市新政出臺(tái)后，樓市調(diào)控升級(jí)，總體供求回落，買(mǎi)房趨于理性。

提問(wèn)：樓姐，你好！請(qǐng)問(wèn)佛山三山新城現(xiàn)在可以順利網(wǎng)簽嗎？另外，如果遲遲不能網(wǎng)簽，會(huì)有什么影響？謝謝。

提問(wèn)：樓姐你好，請(qǐng)問(wèn)下，中介表示部分樓盤(pán)可以私下操作首付貸，這種靠譜嗎，想加價(jià)買(mǎi)個(gè)4萬(wàn)的三房，如果不去首付貸，只能考慮2萬(wàn)左右的，個(gè)人月流水2+，非廣州戶口，5年以上社保，月公積金7000左右，另外云湖花城的樓盤(pán)可以入手嘛，特價(jià)房可以做到多，是否有其他選擇，前期是自住。

回答：根據(jù)你表達(dá)的情況，首付貸的風(fēng)險(xiǎn)較大，不靠譜，不建議操作。

云湖花城總共有19棟樓，位于白云湖板塊，這個(gè)板塊有地鐵、有學(xué)校、有產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)比較好的地段，投資價(jià)值樂(lè)觀。

根據(jù)你的預(yù)算，買(mǎi)云湖花城是優(yōu)先選擇。

提問(wèn)：樓姐， 您好。在廣州一套房子的總價(jià)上千萬(wàn)了，那么這個(gè)房子算是豪宅嗎？

現(xiàn)在的豪宅門(mén)檻，有多高呢？

回答：在廣州，當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目達(dá)到10萬(wàn)+/㎡的級(jí)別，那它一定真正具有豪宅的價(jià)值和基因，或是占據(jù)稀缺景觀資源，或是立于城市中心，足以邁入廣州主流豪宅市場(chǎng)。

10萬(wàn)+/㎡才是豪宅的起步門(mén)檻，上不封頂。

提問(wèn)：樓姐您好！有兩個(gè)問(wèn)題請(qǐng)教：

1. 還貸方式，等額本金和等額本息，應(yīng)該如何去選擇？

2. 我的戶口不在廣州，媳婦在廣州有房票，我后期打算去深圳發(fā)展。如果我們現(xiàn)在在廣州買(mǎi)了套房，那去深圳之后，算首套還是二套？首付需要幾成？

回答：1.你首付比例低，用等額本息還款最劃算；你首付比例高，用等額本金還款最劃算。

2.你在廣州買(mǎi)房用了貸款的話，去廣州算二套，首付7成。

提問(wèn)：樓姐您好，我是廣州人。臨廣片區(qū)到底還有沒(méi)潛力股了？新開(kāi)通的廣佛肇高速與即將開(kāi)通的廣佛環(huán)線，它們的出現(xiàn)，會(huì)不會(huì)在臨廣片區(qū)開(kāi)辟新大陸？回答：廣佛肇高速和廣佛環(huán)線雙線開(kāi)通，的受益者當(dāng)然是佛山南海，如果要進(jìn)一步聚焦，那就是官窯新城板塊。廣佛肇全線通車后，從官窯驅(qū)車前往廣州白云，不堵車的情況下只要20來(lái)。待通車后，從官窯出發(fā)，半內(nèi)可佛山、廣州南站、廣州北站和白云機(jī)場(chǎng)。

提問(wèn)：樓姐您好，我是廈門(mén)人。打算在廈門(mén)這邊買(mǎi)房，首付180萬(wàn)，想買(mǎi)個(gè)以后能增值的房子，二套房，不自住，學(xué)區(qū)不是硬性，但感覺(jué)更容易，請(qǐng)問(wèn)島內(nèi)比島外買(mǎi)更好嗎?能推薦一些區(qū)域嗎？

回答：二套房如果還有一套按揭沒(méi)有結(jié)清，首付要7成，也就是只能購(gòu)買(mǎi)250萬(wàn)左右的房源，島內(nèi)可以考慮小戶型的房源，如松柏片區(qū)，火車站片區(qū)，蓮坂片區(qū)，思北片區(qū)等，島外的話也要核心區(qū)域有地鐵且教育資源較為豐富的房源。

提問(wèn)：樓姐，今年買(mǎi)房，是的時(shí)候嗎？

回答：2021年，今年買(mǎi)房是很好的時(shí)機(jī)。套房子很重要佛山樓市現(xiàn)狀：別買(mǎi)房了！佛山新城，明年房?jī)r(jià)能不能漲，因?yàn)樗鼪Q定你未來(lái)?yè)Q房的基礎(chǔ)。

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