“我們家拆遷后，唯獨(dú)小妹沒得到任何利益。一家人商量后，一致同意將父母的房子在二老百年后留給小妹。我們想咨詢，應(yīng)該簽訂什么樣的協(xié)議，才能保證將來小妹繼承房子的時(shí)候不會(huì)產(chǎn)生分歧。”近日，北京讀者王女士來電咨詢?nèi)绾魏炗喓戏ㄓ行У募彝ヘ?cái)產(chǎn)繼承協(xié)議。

老房拆遷，家人擬簽繼承協(xié)議

王女士兄妹三人，她排行老二，父母健在。“我的父母在大興有一套30平方米的老房子，父母、我、大哥一家的戶口都落在這套房子里，小妹單獨(dú)在外落戶?！?/p>

今年年初，這套老房子拆遷，根據(jù)與開發(fā)商達(dá)成的拆遷協(xié)議，王女士的父母得到一套70多平方米的樓房，但須補(bǔ)差價(jià)3萬元。王女士與大哥因?yàn)閼艨谠谶@套老房子里老房拆遷家人擬簽繼承協(xié)議 公證遺囑效力最高，也分別得到一套樓房，須分別補(bǔ)差價(jià)37萬元和35萬元。小妹沒有得到任何拆遷補(bǔ)償。

拆遷完成后，“在大哥的主持下，我們一家人開了家庭會(huì)議，覺得小妹在拆遷中沒有得到任何利益，感情上過意不去”。經(jīng)過協(xié)商，“父母、大哥、我以及小妹達(dá)成口頭協(xié)議：父母的那套70多平方米的樓房在老人百年之后歸小妹所有，大哥與王女士自愿放棄針對(duì)這套房子的繼承權(quán)；三套拆遷樓房需交差價(jià)款共75萬元，由兄妹三人平均分擔(dān)，每人承擔(dān)25萬元?！?/p>

為了防止以后發(fā)生糾紛，“我們想簽一份協(xié)議”。王女士咨詢，該簽一份什么性質(zhì)的協(xié)議？協(xié)議中包括哪些內(nèi)容？應(yīng)該注意什么？

接到王女士的咨詢后，本報(bào)記者采訪了北京岳成律師事務(wù)所段鳳麗律師。

房屋由誰繼承，只能由父母自己決定

“本案首先涉及的法律問題是誰有權(quán)決定父母所有的房子在其百年之后歸誰所有?！倍温蓭煾嬖V記者，“誰的遺產(chǎn)誰做主。由王家小妹繼承房產(chǎn)必須是王家父母自愿的決定?！蓖跖扛改父鶕?jù)與開發(fā)商達(dá)成的拆遷協(xié)議而取得房屋所有權(quán)，即依法取得對(duì)此房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括對(duì)其百年之后此房歸誰所有依法進(jìn)行處分的權(quán)利。這是財(cái)產(chǎn)自由原則貫徹到繼承領(lǐng)域相應(yīng)地具體化為遺囑自愿和遺囑自由原則的必然結(jié)果?！?/p>

那么，王家大哥主持家庭會(huì)議決定讓小妹附條件地(補(bǔ)償25萬元的房屋出資款)取得對(duì)父母房屋的繼承權(quán)，這樣的協(xié)議效力如何？

段律師告訴記者，首先，在無其他特別約定的情況下，父母房屋的3萬元補(bǔ)差價(jià)款無論由誰出資都不能改變房屋所有權(quán)歸父母所有的事實(shí)，因此，這套房屋到底由誰繼承，只能由父母自己決定，其他人無權(quán)干涉。而且在繼承發(fā)生前，父母還可以通過訂立新遺囑或效力形式更高遺囑的方式撤銷此前的遺囑。所以，從法律上來說，此房最終如何處分，充滿變數(shù)，一切取決于父母的意愿。

其次，《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時(shí)開始?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第49條，繼承人放棄繼承的意思表示應(yīng)當(dāng)在繼承開始后、遺產(chǎn)分割前作出。因此，繼承開始前作出的放棄繼承的聲明是無效的。這一方面是因?yàn)?，繼承未開始前，不具備繼承發(fā)生的時(shí)間條件，待繼承的財(cái)產(chǎn)尚未變成遺產(chǎn)；另一方面，繼承未開始，有無待繼承的遺產(chǎn)，遺產(chǎn)的范圍是什么，誰有遺產(chǎn)繼承權(quán)這些事項(xiàng)都屬于未知、待定，尚無從考查有否繼承權(quán)可以放棄。因此，繼承開始前放棄繼承的聲明自然是無效的。

公證遺囑的效力最高

“如果王家父母有意在百年之后讓小妹繼承他們的房產(chǎn)，不妨訂立一份合法有效的遺囑?！倍温蓭熤赋?，“為了避免身后親人為遺產(chǎn)糾紛傷害感情，由王家父母訂立一份合法有效的遺囑，交代遺產(chǎn)的所在和處分意愿是十分有必要的。”

我國(guó)法律規(guī)定的遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。訂立遺囑看似簡(jiǎn)單，但畢竟屬于法律文書的擬制，因此包含嚴(yán)格的形式要件和實(shí)質(zhì)要件，很多要件的缺失或違法都可能導(dǎo)致所立遺囑部分無效或全部無效，從而無法實(shí)現(xiàn)遺囑人對(duì)遺產(chǎn)的處分意愿。

段律師建議：“為了保證所立遺囑的有效性，最好能對(duì)遺囑進(jìn)行公證。公證遺囑的效力最高，其他遺囑不得撤銷、變更公證遺囑，而且因?yàn)檫z囑在公證過程中經(jīng)過嚴(yán)格的形式和實(shí)質(zhì)審查，可以避免現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常發(fā)生的，因不懂法律而導(dǎo)致所立自書遺囑無效的情況發(fā)生。遺囑公證是按件收費(fèi)，費(fèi)用也不高，如北京地區(qū)，大概五六百元而已?！?/p>

至于小妹取得房產(chǎn)是否要以現(xiàn)在對(duì)大哥和王女士進(jìn)行出資補(bǔ)償為條件，還是采取取得遺產(chǎn)折價(jià)補(bǔ)償其兄姐的方式，“因?yàn)閷儆诓煌姆申P(guān)系，兄妹三人可以另行簽訂協(xié)議?！?記者 李源)

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