賣(mài)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)流程以及相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)讀 : 本文介紹在房屋賣(mài)房， 交易稅費(fèi)的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果覺(jué)得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。直系親屬間的房屋過(guò)戶，主要有贈(zèng)與、繼承與買(mǎi)賣(mài)3 種形式。其中，繼承是僅限于出讓人已經(jīng)過(guò)世的情況下，而贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)這兩種形式則要求出讓人仍然健在。現(xiàn)策并沒(méi)有禁止直系親屬間進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別在于，如果是形成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，則和普通商品房所交契稅相同。而直系親屬間的贈(zèng)與，則應(yīng)繳納 3%的契稅和 2%的公證費(fèi)。此外，如果贈(zèng)與的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)手進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，需繳納的相關(guān)二手房交易稅費(fèi)或?qū)⒏摺７慨a(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)流程費(fèi)用辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷(xiāo)商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，低收取 200 元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)( 房地產(chǎn)交易有規(guī)范的格式) 、 繼承人的身份證明、 房地產(chǎn)權(quán)證原件、 房屋平面圖及地籍圖原件，知識(shí)常識(shí)分享賣(mài)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承過(guò)戶問(wèn)題辦理房產(chǎn)繼承沒(méi)有時(shí)間限制，從房屋權(quán)人死亡之日起，何時(shí)申辦都可以。時(shí)間越久，辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會(huì)增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對(duì)于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。多個(gè)子女共同繼承，需要繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延， 公證處就不能出具公證書(shū)。 沒(méi)有公證書(shū)，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過(guò)訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房 (1996) 第 088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額( 萬(wàn)元 )累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100 以知識(shí)常識(shí)分享賣(mài)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝下( 含 100) 5 101以上至 1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至 5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至 部分 0.2 以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0.05% 的合同印花稅、 100 元的登記費(fèi)、 5 元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的， 需要繳納契稅1.5% 。如一套 100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2 萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500 元合同印花稅+100 元的登記費(fèi) +5 元的權(quán)證印花稅= 元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。房屋繼承過(guò)戶可以免契稅房屋繼承過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅。第一步：到區(qū)或市公證處( 原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。( 一) 有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：知識(shí)常識(shí)分享賣(mài)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝1、被繼承人死亡證明( 外銷(xiāo)房需公證 );2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證( 外銷(xiāo)房需公證 );3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件( 原外銷(xiāo)房需公證);4、被繼承人所立遺囑( 該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予 采納 ); 5、繼承人的身份證件 ( 原外銷(xiāo)房需公證 ); 6、其他公證處要求提供的文件。

( 二) 無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明( 原外銷(xiāo)房需公證);2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證( 原外銷(xiāo)房需公證);3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件 ( 外銷(xiāo)房需公證 );4、繼承人的身份證件( 原外銷(xiāo)房需公證); 5、其他公證處要求提供的文件。( 三) 公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額 ( 即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值 ) 的 2%收取，低收取 200 元。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記( 如為外銷(xiāo)房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易進(jìn)行登記 ) 。需提交的資料：知識(shí)常識(shí)分享賣(mài)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝1、申請(qǐng)書(shū)原件 ( 房地產(chǎn)交易有規(guī)范格式);2、當(dāng)事人身份證件( 原外銷(xiāo)房需公證);3、如由委托代理人辦理，需提供委托書(shū)原件及代理人身份證件 ( 原外銷(xiāo)房需公證);4、房地產(chǎn)權(quán)證原件( 原外銷(xiāo)房需公證) ;5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;6、契稅完稅證( 備查聯(lián) ) 及契稅完稅貼花原件，納稅后提交 ;7、被繼承人死亡證明( 原外銷(xiāo)房需公證);8、繼承權(quán)公證書(shū)原件;9、其他有關(guān)文件。費(fèi)用：登記費(fèi)：100 元 / 件 ; 合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的 0.05%; 權(quán)證印花稅：5 元 / 本 ; 交易手續(xù)費(fèi)：5元 / 平方米 ; 契稅：免繳。

辦理期限： 25 日內(nèi)。房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對(duì)于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn)，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈(zèng)的，先按照遺囑或者遺贈(zèng)辦理; 遺囑或者遺贈(zèng)無(wú)效或者未處知識(shí)常識(shí)分享賣(mài)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。房產(chǎn)一般通過(guò)繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書(shū)、調(diào)解書(shū)或者法院判決書(shū)后，再到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)，以下我們對(duì)兩種繼承方式進(jìn)行分析及比較。一、房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑( 遺囑繼承的情況) 。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

二、訴訟繼承公證程序根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動(dòng)產(chǎn)所在地上海房屋繼承過(guò)戶費(fèi)用，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。知識(shí)常識(shí)分享賣(mài)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具親屬關(guān)系證明;3、繼承人的身份證復(fù)印件，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過(guò)公證書(shū)予以認(rèn)證;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑( 遺囑繼承的情況) 。 如果繼承人之間對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶沒(méi)有異議可以形成調(diào)解書(shū)，如果無(wú)法對(duì)于房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致的，由法院判決。三、兩種繼承方式進(jìn)行分析及比較一般來(lái)說(shuō)，如果繼承人之間沒(méi)有糾紛上海房屋繼承過(guò)戶費(fèi)用，法律文件齊全，急需辦理繼承手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時(shí)間會(huì)比較快。如果繼承人之間分歧較大，無(wú)法協(xié)商一致; 或由于繼承人年老體弱、居住在國(guó)外、 外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的上海房屋繼承過(guò)戶費(fèi)用，建議聘請(qǐng)律師通過(guò)法院訴訟途徑解決。 如果繼承人之間沒(méi)有糾紛，對(duì)于取得繼承的法律文件也不迫切的，還是建議通過(guò)訴訟途徑辦理。

現(xiàn)在上海的 很多法院有訴前調(diào)解程序，辦理流程順利的話一般在一個(gè)月到二個(gè)月之間也能辦理完結(jié)，調(diào)解結(jié)案的話，訴訟費(fèi)用可以減半收取。四、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料知識(shí)常識(shí)分享賣(mài)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝1、房屋權(quán)證書(shū) ;2、繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū);3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)( 收件窗口領(lǐng)取 ) 。若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件; 若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)流程費(fèi)用辦理直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與的主要流程如下：1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的 2%收取公證費(fèi) ;2、向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)( 免的是營(yíng)業(yè)稅等) ，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅，雙方繳納 0.05%的印花稅 ;3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。以上是關(guān)于房產(chǎn)繼承過(guò)戶的相關(guān)的相關(guān)知識(shí)。本文結(jié)束，感謝您的閱讀！知識(shí)常識(shí)分享