一、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)合同是什么

買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)合同是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

1.出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款;

2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;

3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);

4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。

二、買(mǎi)賣(mài)合同可以口頭約定嗎

能，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同完全可以采用口頭形式。雖然口頭協(xié)議也受法律保護(hù)，但是由于口頭協(xié)議的不穩(wěn)定性，非常容易產(chǎn)生爭(zhēng)議，而且舉證也比較困難，因此即使親戚之間的交易也最好擬定書(shū)面的合同，以保證自己的權(quán)益。

買(mǎi)房交訂金不能口頭協(xié)議，買(mǎi)房私下交易，交訂金時(shí)只做口頭約定，沒(méi)任何書(shū)面約定，不具備法律效力，沒(méi)法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。

三、買(mǎi)賣(mài)合同需要見(jiàn)證人嗎

無(wú)需，但要注意見(jiàn)到房產(chǎn)證原件，要求所有權(quán)利人簽名。如果是七老八十的老人，建議不但老人簽字，其家屬也應(yīng)簽名見(jiàn)證。

法律快車(chē)提醒，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議只要買(mǎi)賣(mài)雙方兩個(gè)人簽訂，按了手印的就已經(jīng)生效了，中間人只是一個(gè)見(jiàn)證作用，如果哪一方違約見(jiàn)證人可以當(dāng)做證人，如果只是兩個(gè)人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同的話，有必要的可以到公證處辦理一個(gè)公證。