遭遇延期交房該如何索賠維權(quán)，訴訟時(shí)效是多

一、遭遇延期交房該如何索賠維權(quán)

遭遇延期交房的索賠維權(quán)方法為搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟時(shí)效，了解延遲交房退房條件，開(kāi)放商延遲交付超過(guò)30-90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。

購(gòu)房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來(lái)行使自己的權(quán)力。

在合同中對(duì)逾期交房的處理沒(méi)有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

找法網(wǎng)提醒您，開(kāi)發(fā)商逾期交付，購(gòu)房者催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿時(shí)，開(kāi)發(fā)商仍不能按時(shí)交付的，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持。

二、延期交房維權(quán)的訴訟時(shí)效

延期交房維權(quán)的訴訟時(shí)效為三年。訴訟時(shí)效是指權(quán)利受法律保護(hù)的期限，若超過(guò)訴訟時(shí)效，當(dāng)事人就喪失法律上的勝訴權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日算起，訴訟時(shí)效為3年。訴訟時(shí)效就從你主張的日期起重新計(jì)算3年。當(dāng)然，要有相應(yīng)的證據(jù)來(lái)證明你的主張。在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請(qǐng)求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。

三、開(kāi)發(fā)商延期應(yīng)當(dāng)找哪個(gè)部門

開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決。延期交房是違約行為，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒(méi)有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。