無房產證的房子買賣協議有效嗎？

在現實生活中，有些房屋是沒有房產證的，而買賣房屋時，無房產證的房屋不能辦理過戶登記的，所以購房者一定要對房屋產權進行調查，那么無房產證的房子買賣協議有沒有效?

一、無房產證的房子買賣協議有效嗎

買賣無房產證房屋，買賣協議自成立時生效，不辦理產權登記不影響協議效力，但是當事人另有約定除外。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、沒有房產證能賣嗎

1、沒有房產證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售。

2、開發商擁有房屋的產權，但是還沒有給業主辦理房屋產權，這樣的情況房屋是可以進行正常的房產交易的，只是在進行房產交易的時候，要預留一部分房款不繳納，在房屋的房產證辦理下來之后，才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。

3、期房現在市場上也有交易成功的例子，但是這樣的房產進行交易的風險是比較大的，因為房屋還沒有建成，關于后期開發商預售房屋的許可證以及房屋的質量是否能辦理下來是否合格，都存在很大的變動，不能百分之百完成。

4、建成的房屋開發商辦理不下來房屋的預售許可證，將來就不能辦理房屋的房產證，所以這樣的房屋交易給戶主，是沒有任何法律效力的，就是不能進行買賣。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，當事人之間訂立有關轉讓不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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