購房簽合同要注意以下方面：

1、使用規(guī)范的合同文本；

2、明確房屋情況和違約事宜；

3、注意房屋質(zhì)量和物業(yè)事項。

一、轉(zhuǎn)租協(xié)議具體應(yīng)該如何寫

轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)包括以下幾個方面：

1、雙方身份信息準(zhǔn)確；

2、轉(zhuǎn)租房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的基本信息和質(zhì)量狀況；

3、租賃期、租賃費、租賃費的支付方式；

4、誰承擔(dān)房屋及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)；

5、是否允許轉(zhuǎn)租；

6、結(jié)算和承擔(dān)物業(yè)費、水電燃?xì)赓M等費用的方式；

7、違約責(zé)任。約定違約責(zé)任時，需要針對延遲付款、延遲交房、拒絕履行維修義務(wù)等常見違約事項約定合理的違約賠償計算方法；

8、合同終止后的交付方式。需要注意的是購房簽合同注意事項是什么，在簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議之前，作為次承租人，應(yīng)注意并審查承租人是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)，并要求承租人提供原合同文本進(jìn)行審查。

二、購房要注意什么事項？

購房要注意的事項有：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進(jìn)行核實，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。

三、先交首付還是先簽合同

正常的順序是先簽合同，后付首付。首付顧名思義是購房交付的第一筆款項，其數(shù)額、交付的時間依據(jù)購房合同相關(guān)條款。簽合同注意事項如下：

1、要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵；

2、要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫；

3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等；

4、要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定；

5、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項。

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